Kaufpreis 2.995.000 €
71034 Böblingen
Größe 957 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 957,00 m² und einer eigenen Tiefgarage bietet Investoren ein stabiles und zugleich entwicklungsfähiges Anlageobjekt. Die vollständige Vermietung aller Einheiten sorgt für verlässliche laufende Einnahmen, während die zentrale Lage in Böblingen eine dauerhaft hohe Nachfrage sowohl im Miet- als auch im Verkaufssegment gewährleistet.Das Gebäude wurde 1990 errichtet und 2019 vollständig modernisiert. Im Rahmen dieser Erneuerung wurden das Dach, die Fassadenflächen, die Kellerdecke sowie sämtliche Fenster und Außentüren ausgetauscht, wodurch ein deutlich verbesserter energetischer Standard erreicht wurde. Die Modernisierung sichert dem Objekt einen gepflegten technischen Zustand und reduziert nachhaltig den Wartungsaufwand. Mit einer Grundstücksfläche von rund ca. 764 m² präsentiert sich die Immobilie als klar strukturiertes und wirtschaftlich effizientes Investment in einer stark gefragten Wohnlage.Ein weiterer Vorteil des Objekts ist die großzügige Tiefgarage mit insgesamt 18 Stellplätzen, die sowohl für Mieter als auch für Investoren ein zusätzliches wirtschaftliches Potenzial bietet. Durch die hohe Nachfrage nach Parkmöglichkeiten in zentralen Lagen stellt die Tiefgarage einen langfristig wertstabilisierenden Bestandteil des Gesamtbestands dar.Die Wohnungsgrößen zwischen zwei und vier Zimmern sprechen eine breite Mieterschaft an und ermöglichen eine dauerhaft zuverlässige Vermietbarkeit. Neben den jährlichen Nettoeinnahmen von rund 115.000 € lässt die Struktur des Hauses auch eine zukünftige Einzelveräußerung der Wohnungen zu, was zusätzliche Wertsteigerungspotenziale eröffnet. Damit verbindet das Objekt laufenden Ertrag mit strategischer Flexibilität und stellt eine ausgewogene Kombination aus Stabilität, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten dar.So funktioniert es
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