Kaufpreis 195.000 €
Zimmer 4
42579 Heiligenhaus
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer Wohnung mit rund 93 m² Wohnfläche befindet sich im 6.Obergeschoss eines im Jahr 1975 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Nach dem Betreten empfängt Sie eine Diele, die über ein großes Glaselement und -tür in den lichtdurchfluteten Wohnbereich führt. An der Diele grenzt die praktische Garderobe mit Einbauschrank, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Von hier aus gelangen Sie zu den zwei Kinder- oder Arbeitszimmer sowie dem Schlafzimmer. Ein Abstellraum bietet wertvollen Stauraum für Haushalt und Vorräte. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC und ein innenliegendes Bad mit Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschtisch zur Verfügung. Die Küche ist sehr geräumig, sogar ein kleiner Frühstückstisch findet hier seinen Platz. Die sonnige Loggia mit südwestlicher Ausrichtung, welchen an den Wohnbereich grenzt, lädt zum Entspannen ein und gewährt einen schönen Ausblick über die Umgebung. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, welche vor allem zur aktuellen Jahreszeit für Gemütlichkeit sorgt. Im Zuge des Eigentümerwechsels sind in der Küche und den drei Schlafräumen die Leitungen der Fußbodenheizung zu erneuern. Die Kosten hierfür werden durch einen Fonds der Eigentümergemeinschaft getragen. In den übrigen Räumen hat der Austausch bereits stattgefunden.Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet dieses Angebot ab und bietet komfortables Parken ohne lange Wege.Das aktuelle Hausgeld beläuft sich monatlich auf 600€, wovon 150€ in die Rücklagen gezahlt werden. Gemäß des Wirtschaftsplanes für 2025 sind jährlich 3.556,07€ auf einen potentiellen Mieter umlagefähig und 1.718,12€ nicht. Diese Wohnung ist ein echtes Raumwunder mit großem Entwicklungspotenzial. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen lässt sich hier ein modernes und komfortables Zuhause gestaltenDa die Wohnung aktuell über keine Lampen verfügt, wurden die Bilder im innenliegenden Badezimmer mit Blitz aufgenommen.So funktioniert es
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