Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 12
21629 Neu Wulmstorf
Größe 325 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2025
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Randlage in Elstorf, einem Ortsteil der Einheitsgemeinde Neu Wulmstorf.Die Aufteilung der drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 325 m² Wohnfläche gestaltet sich wie folgt:Wohnung links : ca. 110 m² inkl. anteiliger Terrasse, gelegen im Erdgeschoss und DachgeschossWohnung rechts: ca. 104 m² inkl. anteiligem Balkon und Wintergarten, gelegen im Erdgeschoss und DachgeschossWohnung Souterrain: ca. 111 m² inkl. anteiliger TerrasseDie Wohnungen links und rechts sind langfristig vermietet und erzielen insgesamt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 15.870 €. Die Wohnung im Souterrain wurde bis November 2025 von der Familie der Eigentümer selbst genutzt und steht somit zur weiteren Vermietung sowie zur Eigennutzung zur Verfügung. Legt man hier die Kaltmiete von ca. 6 € je m² der beiden anderen Wohneinheiten zugrunde, dann ist eine weitere Jahresnettokaltmiete von 7.992 € möglich.Jeder Wohneinheit steht neben einem KFZ-Außenstellplatz auch die gemeinsame Nutzung des ca. 25 m² großen Geräteschuppens auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Wohnung links verfügt über eine Terrasse und die Wohnung rechts bietet einen Balkon sowie einen Wintergarten. Zur Wohnung im Souterrain gehören ebenfalls eine überdachte Terrasse sowie die Nutzung des Gartens.Im Jahr 2023 wurden im Souterrain neue Fenster sowie eine neue Einbauküche eingebaut. Ebenso wurde zu diesem Zeitpunkt eine neue Ölheizung installiert. Darüber hinaus befindet sich das Objekt hinsichtlich der Fenster, Installationen usw. noch in dem Zustand der Fertigstellung im Jahr 1979.So funktioniert es
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