Warmmiete 1.640 €
Zimmer 3
85757 Karlsfeld
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2025
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.340 €
Badezimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die bestens geschnittene, helle und sehr ruhige Wohnung mit Blick ins Grüne liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen 30-Zone-Anrainerstraße in Karlsfeld. Das Ortszentrum (Schule, Kindergarten, Metzger, Bäcker, Supermärkte etc.) ist dennoch in unmittelbarer Nähe genauso wie der Karlsfelder See, nur rund fünf Gehminuten entfernt. Die Wohnung in dem 2004 gebauten Haus mit Garten und Tiefgarage hat 3,5 Zimmer mit insgesamt rund 82 qm. Die Wohnung bietet Wohnen auf zwei Ebenen: Neben Flur, Bad, Küche, Schlafzimmer (mit Zugang zur Loggia) und Wohnzimmer (mit Zugang zum Balkon und Loggia) führt eine Treppe vom Wohnzimmer in die zweite Ebene. Die Galerie besteht aus einem größeren offenen Aufenthaltsbereich und einem kleineren weiteren Zimmer. Highlights: - helle und ruhige Wohnung - luxuriöse und hochwertige Architektur und Ausstattung - großzügiges Wohngefühl mit Galerie - Massivparkettböden Buche natur - Fußbodenheizung in allen Räumen - Marken-Einbauküche mit Edelstahl-Standkühlschrank vorhanden - sehr geräumiges Bad (Badewanne und Dusche separat), raumhohe Villeroy&Boch Fliesen, zusätzlicher Heizkörper mit Handtuchhalter - großer und glasüberdachter Balkon nach Nordosten ausgerichtet - zusätzliche Loggia nach Osten - Balkontüren alle bodentief - Außenjalousine bei den Balkontüren teils elektrisch - großes Kellerabteil mit separatem Stromanschluss - eigener Wasch- & Trockneranschluss im Gemeinschaftswaschraum - 1 TG-Stellplatz zur Wohnung gehörig Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, FliesenEnergieträger: Gas
- gepflegtes Anwesen
- familiäre Atmosphäre
- ein weiterer TG Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden
- auf Wunsch kann die Wohnung bereits zu einem früheren Zeitpunkt, frühestens zum 01.01.2026 bezogen werden!
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Lagebeschreibung
Mit der ausgezeichneten Infrastruktur, die Karlsfeld besitzt, lässt es sich hier sehr angenehm leben und wohnen. Neben einem eigenem S-Bahnhof, einer guten Busverbindung, mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen und einem vielfältigen Einkaufsangebot ist auch das Sport- und Freizeitangebot erstklassig. Erholungsgebiete wie der Karlsfelder See, der Waldschweigsee und das nahe gelegene Naturschutzgebiet Schwarzhölzl sowie einer Reihe von Sportmöglichkeiten wie Tennisanlage, Beachvolleyball- und Stockbahnanlage am Karlsfelder See, Skateranlage wie auch TSV Stadion und Halle bieten ausgezeichnete Abwechslung zum alltäglichen Leben. Die alltägliche Versorgung befindet sich in unmittelbarer Nähe und die Wege ins Grüne sind kurz. Gleichzeitig sind es zum Münchner Stadtzentrum nur rund 15 km zur Münchner Stadtmitte, Karlsfeld besitzt beste Autobahnanbindungen, einen S-Bahn-Anschluss im MVG Innenraum und zum Flughafen München sind es ebenfalls nur ca. 15 Autominuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Michael Horvath - privater Anbieter