Kaufpreis 177.500 €
Zimmer 2
41812 Erkelenz
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69m² bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnkonzept auf zwei Ebenen.Die Wohnung (WE 15) ist seit 2004 mit einer Kaltmiete von 420 € monatlich vermietet.Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, in die eine praktisch integrierte Garderoben-Nische harmonisch eingebettet ist. Von hier gelangen Sie direkt in die zentralen Wohnbereiche der unteren Ebene.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Weitläufigkeit und schafft eine harmonische Verbindung zur Küche. Ein praktischer, an die Küche angrenzender Abstellraum ergänzt den funktionalen Grundriss. Der Küchenbereich ist mit einem zur Wohnung gehörenden Fliesenspiegel ausgestattet.Der Wohnbereich öffnet sich zu einer sonnigen Loggia bzw. einem Balkon in Südlage, der den Wohnraum ins Freie erweitert und ideale Bedingungen zum Entspannen bietet. Hochwertiger Marmorboden verleiht der gesamten Wohnebene ein elegantes Erscheinungsbild.Eine stilvolle Wendeltreppe führt in das Dachgeschoss der Wohnung, wo sich der private Schlafbereich befindet. Zusätzlichen Stauraum bietet der vom oberen Flur aus zugängliche Spitzboden, der ideal für Koffer, Saisonartikel oder selten benötigte Gegenstände genutzt werden kann.Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC mit Abluftsystem, dessen Technik im Jahr 2025 erneuert wurde. Das moderne Badezimmer im oberen Bereich ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet; die Duschwanne wurde ebenfalls 2025 ersetzt. Beide Sanitärräume verfügen über Abluftanlagen.Alle Heizkörper sind voll funktionsfähig, und separate Warm- und Kaltwasserzähler sorgen für eine transparente Verbrauchserfassung. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet das Gesamtangebot komfortabel ab.Im Kellergeschoss steht der Wohnung ein eigener Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, der von allen Hausbewohnern genutzt werden kann. Hier gibt es einen eigenen Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner.Dank der durchdachten Architektur, der hellen Räume und der hochwertigen Ausstattung bietet diese Maisonette-Wohnung ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente.So funktioniert es
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