Kaufpreis 1.090.000 €
Zimmer 6
52072 Aachen
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2025
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In absolut begehrter Lage unten am Aachener Lousberg, befindet sich diese charaktervolle Villa aus dem Jahr 1937 auf einem rund 3.182 m² großen Grundstück. Etwa 836 m² sind als Wohnbaufläche ausgewiesen. Der übrige Grundstücksanteil ist ein parkähnliches, naturbelassenes Areal mit altem Baumbestand und bildet praktisch das Ende des Lousbergs in privatem Besitz. Wenn man vor dem Haus steht und auf den Berg blickt, grenzt das Grundstück unmittelbar an den Lousberg, eine in Aachen nahezu einzigartige Lage mit hoher Exklusivität und viel Privatsphäre.Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Darüber hinaus ist das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut, aber nicht offiziell als Wohnbereich eingetragen.Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Duschbad mit WC, welches vor ca. sechs Jahren saniert wurde, eine geräumige Küche mit Gasanschluss und Zugang zur Terrasse, ein Zwischenflur sowie ein großer Wohn- und Essbereich mit Kamin, Erker und Terrassenzugang. In mehreren Bereichen sind noch originale Mosaik-Steinböden erhalten, ansonsten ist überwiegend hochwertiges Eichenholzparkett verlegt. Die klassischen Sprossenfenster mit Holzverschlägen, moderne, doppelverglaste Fenster der Firma Brammertz, unterstreichen den Charme der 1930er Jahre.Das 1. Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne, das 2010 modernisiert wurde. Das Elternschlafzimmer hat Zugang zu einem Balkon, der 2018 restauriert wurde und einen schönen Blick ins Grüne bietet.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und mit Holzdielen ausgestattet, jedoch nicht als Wohnfläche genehmigt. Zusätzlich sind seitliche Speicherflächen vorhanden. In diesem Bereich befinden sich noch einfachverglaste Fenster.Die Villa ist vollständig unterkellert und bietet einen Heizungsraum, eine Waschküche sowie großzügige Abstell- und Lagermöglichkeiten.Zum Haus gehören eine große Terrasse, eine weitere, etwas tiefer gelegene Terrasse im parkähnlichen Grundstück, eine rückwärtig erreichbare Garage sowie ca. drei weitere Stellplätze auf dem Grundstück.Die Holzfenster stammen von der Brammertz Schreinerei, sind überwiegend doppelverglast und wurden 2012 neu eingebaut. Die komplette Elektrik wurde 2006 modernisiert. Die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher stammt aus ca. 2002. Wasser-, Gas- und Abwasserleitungen wurden teilweise erneuert.Das Objekt ist seit 2006 vermietet, der Auszug der Mieter ist voraussichtlich für April 2026 vorgesehen. Ein Aufhebungsvertrag zum 31.12.2026 liegt vor.Die Kombination aus Größe, Grundstück, Lage, Geschichte und direkter Anbindung an den Lousberg macht sie zu einem außergewöhnlichen Angebot für Käufer, die etwas wirklich Besonderes suchen.Ähnliche Angebote
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