Kaufpreis 430.000 €
Zimmer 6
44287 Dortmund
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Bei der Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, dass ursprünglich ca. im Jahr 1904 in massiver Bauweise erstellt wurde. Die Immobilie wurde ca. zwischen den Jahren 2001-2021 durchgehend saniert. Währenddessen wurden das Dach, sämtliche Leitungssysteme, die Heizung, die Elektrik, die Fenster, der Bodenbelag, Sanitär und vieles mehr teilweise oder komplett erneuert.Die aktuell vermietete Obergeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche teilt sich in 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad auf.Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 5.040 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und teilt sich in 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und eine Terrasse mit Garten auf. Im Wohnzimmer wurde die Garage mit einem Mini Lift umfunktioniert, um einen barrierefreien Zugang in das Wohnzimmer zu gewähren. Diese Möglichkeit ist ideal für Rollstuhlfahrer. Selbstverständlich kann man diesen Umbau rückgängig machen.Im Kellergeschoss stehen ca. 75 m² Nutzfläche, in Form von Hauswirtschafts- und Kellerräumen, zur Verfügung.Beheizt wird das Haus mittels einer Gas-Zentralheizung, die ca. im Jahr 2003 installiert wurde und auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist.Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen im Erd- und Obergeschoss gehören ein Kaminofen und Rollläden.Eine Besonderheit ist zudem noch das schön gelegene Grundstück mit einem Geräteschuppen, das den neuen Eigentümern zukünftig eine Vielzahl von Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bietet.Eine eigene Garage und zwei davorliegende Pkw-Außenstellplätze runden dieses interessante Immobilienangebot gänzlich ab.Ähnliche Angebote
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