Kaufpreis 352.035 €
Zimmer 2
59065 Hamm
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mitten im Zentrum, an der begehrten Südstraße 45, erwartet Sie einemoderne Eigentumswohnung in einem soeben fertiggestellten Wohn- undGeschäftshaus, das urbanes Lebensgefühl mit erstklassigerWohnqualität vereint. Die durchdacht geplante Wohnung Nr. 2 im 1.Obergeschoss bietet auf CA. 78,23?M² ein komfortables Zuhause -ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige,lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich ins Auge. Die raumhohenFenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während derangrenzende Balkon einladende Rückzugsorte im Freien schafft. Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz zum Entspannen, währendein separates Tageslichtbad mit hochwertiger Keramik, elegantenArmaturen und bodengleicher Dusche modernen Wohnkomfort unterstreicht.Ein Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, undauch ein Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung integriert.Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Aufteilung, sondern auchdurch eine Ausstattung auf höchstem Niveau: Echtholz-Fertigparkett,dreifach verglaste Fenster, eigene Lüftungsanlage, Fußbodenheizungund tapezierfertige Wände bieten eine perfekte Basis für Ihrenindividuellen Wohnstil. Die Wärmeversorgung erfolgt über eineeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant - ergänzt durcheine Photovoltaikanlage auf dem Dach für nachhaltigeEnergiegewinnung.Das gesamte Gebäude verfügt über einen Aufzug, der barrierefreienZugang zu allen Ebenen ermöglicht - inklusive der ca. 121?m²großen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie den exklusivenPenthouse-Wohnungen mit zusätzlichem Dachboden im obersten Stockwerk.Vier Garagen (eine ohne Tor) und zwei Außenstellplätze bietenpraktische Parkmöglichkeiten - besonders wertvoll in dieserzentralen Innenstadtlage.Eine identische Wohnung mit gleicher Größe befindet sich im 2. OGdieser Immobilie. Ein weiterer Vorteil: KEINE ZUSÄTZLICHE MAKLERCOURTAGE!HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * Echtholz-Fertigparkett von Meister: Sorgt für ein natürlichesRaumklima und verleiht den Wohnräumen eine hochwertige, warmeAusstrahlung. * Italienische Fliesen im Bad und Küchenbereich: Designstarke undlanglebige Fliesen für eine edle und pflegeleichte Oberfläche. * Tiefboden-Dreifachverglaste Fenster: Bieten hervorragenden Wärme-und Schallschutz sowie eine moderne Optik. * Zentrale Lüftungsanlage in jeder Wohnung: Sorgt fürkontinuierliche Frischluftzufuhr und ein gesundes Raumklima. * Fußbodenheizung in allen Räumen: Bietet angenehme,gleichmäßige Wärme und ermöglicht eine flexible Raumgestaltungohne Heizkörper * Hochwertige Innentüren von Hugo: Elegante Türen mit hoherSchallisolierung und langlebiger Qualität. * Sanitärausstattung von Hans Grohe: Moderne Armaturen undDuschsysteme mit zeitlosem Design und hoher Funktionalität. * Videosprechanlage von Comelit: Ermöglicht komfortable und sichereZutrittskontrolle mit Bild- und Tonübertragung. * Zonierte LED-Spotbeleuchtung in den Decken: Effiziente Beleuchtungmit individueller Steuerung für verschiedene Wohnbereiche. * Balkone mit LED-Beleuchtung, PVC-Dielenbelag undEdelstahl-Geländer: Bieten hohen Wohnkomfort im Freien bei stilvollerund witterungsbeständiger Ausführung. * Elektrische Endgeräte von Gira: Innovative Schalter- undSteckdosensysteme mit modernem Design. * Malerarbeiten mit Brillux-Materialien: Sorgfältig ausgeführteWand- und Deckenanstriche mit hochwertigen, langlebigen Farben.Ähnliche Angebote
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