Kaufpreis 645.000 €
Zimmer 11
77948 Friesenheim
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das 1925 ursprünglich erbaute Einfamilienhaus wurde 1956 um einen Anbau zur heutigen Größe erweitert und schlußendlich 2021 umfangreich saniert.Dabei wurden alle Fenster durch 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, alle 3 Bäder vollständig modernisiert und dabei gleich elektrische Fußbodenheizungen verlegt, die Wasserleitungen erneuert sowie die Stromleitungen überarbeitet und komplett neue Sicherungskästen mit FI-Schutzschalter installiert. Die Hausfassade wurden ebenfalls neu verputzt und frisch gestrichen.Alle Wand-, Boden- und Deckenbeläge wurden renoviert und dabei wurden größtenteils schwenkbare LED-Spots in der Decke montiert. Die Bodenbeläge sind Echtholzparkett und Fliesen in passender Holzoptik.Insgesamt stehen in der ersten Wohnung im Erdgeschoss 4 Zimmer mit ca. 73m² Wohnfläche, Küche, Badezimmer sowie Terrasse und separatem Eingang zur Verfügung.Vom Obergeschoss bis zum Dachgeschoss verlaufend, befindet sich die Zweite, eine Maisonette-Wohnung mit 8 Zimmern und ca. 161m² Wohnfläche sowie 2 Balkone, separate Küche und zwei Badezimmer, einmal mit Dusche und einmal mit Wanne.Somit ist in allen 3 Etagen ein Badezimmer mit Toilette installiert.Zusätzlich wurde ein großer Carport in Kombination mit einem Gartenhaus/Schuppen in die gepflasterte Einfahrt gebaut, was einen schönen Abschluß darstellt und viel weiteren Stauraum bietet.Direkt daneben befindet sich die Terrasse!Die Öl-Zentralheizung ist schon älter und wurde erst vor wenigen Jahren um einen großen 300-Liter-Warmwasserspeicher erweitert. Hierzu wurde unter dem großen Balkon eine Holz-Verkleidung aufgebaut um weiteren Raum für die Heizanlage zu generieren.Der Dachspitz ist nicht weiter ausgebaut und dient als Speicher, welcher über eine Auszugsleiter zugänglich ist.Eine bereits installierte SAT-Anlage rundet dieses Angebot ab.Es ist technisch möglich beide Wohnungen miteinander zu verbinden um so ein großes Einfamilienhaus zu schaffen, je nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen.Die Immobilie soll zum 01.02.2026 bezugsfrei werden!Konnte ich Ihr Interesse wecken?Dann freue ich mich sehr auf Ihre schriftliche Kontaktanfrage!So funktioniert es
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