Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 5
86316 Friedberg
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage nahe der A8 und zugleich angenehm ruhig im beliebten Friedberger Ortsteil Derching. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung lässt sich die Immobilie sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch flexibel als Zweifamilienhaus nutzen.Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen. Der überdachte Freisitz lädt zu gemütlichen Abendstunden im Freien ein - ideal für Familien, Paare oder Gartenliebhaber.Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche mit moderner, stilvoller Einbauküche sowie eine praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum. Highlight ist das offene Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen. Dieses schafft eine warme, einladende Atmosphäre und bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Das Schlafzimmer liegt praktisch gegenüber dem Badezimmer, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.Das Obergeschoss bietet drei helle Schlafzimmer sowie ein modernes, orientalisch angehauchtes Duschbad. Eine zweite Küche ermöglicht die Nutzung als eigene Wohneinheit - alternativ kann dieser Raum problemlos als zusätzliches Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum dienen.Die Immobilie besticht durch ihre Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung und ruhigem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während die Nähe zu Augsburg und München Pendlern ideal entgegenkommt.Haben Wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns eine Nachricht und laden sich das Exposé herunter, anschließend vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin in vielleicht schon bald Ihrem neuen Zuhause.So funktioniert es
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