Kaufpreis 168.000 €
Zimmer 2
90763 Fürth
Größe 43 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2025
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese seit Juni 2025 vermietete 2-ZW mit 43m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Hopfenstraße in Fürth inkl. Aufzug. Aktuell ist das Wohnzimmer über eine Trockenbauwand geteilt, womit ein 3. Zimmer (Schlafzimmer) entstanden ist, welches über eine Schiebetür verfügt. Dies kann jedoch problemlos wieder rückgebaut werden. Es ist sozusagen momentan eher eine 3-ZW. Offiziell und in den Plänen eingetragen, handelt es sich um eine 2-ZW. Die Beschreibung erfolgt/richtet sich also nach dem aktuellen Zustand/der Aufteilung. Die ursprüngliche sehen Sie auf dem Grundriss.Aufteilung/Beschreibung:Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und besticht durch ihre funktionale Raumaufteilung. Es gibt also kein sogenanntes "gefangenes" Zimmer. Die 2-ZW bzw. aktuell 3-ZW umfasst ein zentral gelegenes Wohnzimmer mit offener Küche (ohne Einrichtung/Eigentum der Mieter) sowie zwei Schlafzimmern und einem kleinen innenliegendem Bad inkl. Dusche, welches weiß gefliest ist. Die Ausstattung umfasst weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung inkl. Rollläden/Jalousien. Die Böden sind mit zeitlosen, gräulich gefärbten Laminatböden ausgestattet.Geheizt wird über eine zentrale Heizungsanlage. Die Kosten hierfür sind in den Nebenkosten enthalten. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschraum im Haus zur Verfügung. Zur Wohnung gibt es noch einen Pkw-Außenstellplatz, welcher mit €15.000,- noch hinzukommt. Das monatliche Hausgeld beträgt 257,53€, darin sind die Heizkosten bereits enthalten. Vom Hausgeld nicht umlagefähig sind 95,22€Die Nettomiete beträgt aktuell für die Wohnung €480,- zzgl. €20,- für den Pkw-Stellplatz. Gesamtmiete kalt €500,-Die Rücklagen betrugen zum 31.12.24 €43.723,- Momentan stehen laut Protokollen keine Sanierungen an. Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden. Ebenso ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Ebenfalls vorhanden sind Warm- und Kaltwasserzähler in der Wohnung.Ausstattung:- Pkw-Außenstellplatz- 2. Obergeschoss mit Aufzug- neuwertiger Laminatboden- Warm- und Kaltwasserzähler- offene Küche- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WC- Kunststofffenster (weiß), 2-fach verglast- Zentralheizung- Kellerabteil - gemeinschaftlicher Wasch-/TrockenraumÄhnliche Angebote
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