Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 2
81245 München
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmer Wohnung im beliebten Stadtteil München-Pasing. Das Objekt befindet sich im ersten Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Parteien (ohne Aufzug). Die lichtdurchflutete Wohnung mit Westausrichtung erstreckt sich auf eine Gesamtfläche von 66 m2. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und schafft eine einladende Atmosphäre: Die Zimmer der großzügigen Wohnung sind freundlich gestaltet. Zur Verfügung stehen ein Schlafzimmer, ein 2021 renoviertes Badezimmer mit Badewanne und ein großzügiger, heller Wohn-und Essbereich. Hier findet sich eine schlichte Stuck-Applikation an der Decke sowie Echtholz-Parkett-Boden. Von diesem gelangt man auf den sonnigen Westbalkon mit Markise. Die separate Einbauküche bietet zahlreichen Stauraum, eine Spülmaschine und ausreichend Platz für kulinarische Kreativität. Zusätzlich befindet sich hier die Möglichkeit für einen kleinen Essplatz. Zum Objekt gehören eine Vorratskammer und ein geräumiges Kellerabteil. Alle Fenster sind zweifach-verglast und verfügen über Rollläden. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 in solider Ziegelbauweise errichtet. Die Anlage wird laufend in Stand gehalten. Die Heizung wurde 2018 modernisiert (Gas). In der Wohnung selbst wurden zahlreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: 2012 Böden und Fenster; 2019 Einbauküche; 2021 Bad; 2024 Fenster. Die Wohnung liegt in ruhiger Lage in Pasing-Obermenzing. Der im Westen Münchens gelegene Stadtteil zeichnet sich durch einen eigenen historischen Ortskern sowie eine hohe Wohnqualität aus. Mit dem Schlosspark Nymphenburg, der Pasinger Kultur- Fabrik, den Pasing-Arcaden, dem Westbad sowie zahlreichen weiteren Attraktionen und Grünflächen bietet Pasing-Obermenzing einen hohen Freizeitwert. Durch den Bahnhof Pasing (S-Bahn und Fernverkehr) und die nahegelegene A8 und A99 besteht zudem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowohl in das Zentrum Münchens (ca. 10 Minuten mit der S-Bahn) als auch in das Umland. Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend, tägliche Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittelgeschäft, Metzgerei, Bäckerei, Getränkemarkt, Drogeriemarkt) sind zu Fuß zu erreichen, die Pasing-Arcaden sind ca 1 km entfernt. Der Bahnhof Pasing ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Die Wohnung ist frei nach Absprache und eignet sich damit sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 427 €, davon etwa 283 € umlegbar. ALLES AUF EINEN BLICK: • Baujahr: 1972 • Etage: 1. Obergeschoss • Fläche: 66 Quadratmeter • Zimmer: 2 Zimmer, separate Küche, West-Balkon • Bodenbeläge: Parket-, Vinyl und Fliesenbodenbelag • Badezimmer: gefliest mit Badewanne, WC, Waschbecken • Fenster: doppeltverglaste Kunststoff-Fenster • Keller: eigenes Kellerabteil • Hausgeld: 427,- € • Heizung: Gas-Zentralheizung • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis • Energieeffizienzklasse: F • Endenergiebedarf: 161kWh/(m2*a) • Verfügbarkeit: nach Absprache Die Wohnung wird von privat verkauft.Ähnliche Angebote
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