Kaufpreis 950.000 €
Zimmer 6
22113 Oststeinbek
Größe 231 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2025
Frei ab: 1. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das hier zur Veräußerung stehende, freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich als ein in jeder Hinsicht bemerkenswertes Wohnanwesen, dessen architektonische Ursprünge bis in das Jahr 1910 zurückreichen. Im Jahr 2016 wurde das Gebäude einer vollumfänglichen Kernsanierung sowie einer umfassenden Modernisierung unterzogen. Diese Maßnahmen erfolgten nach höchsten qualitativen Maßstäben und verliehen dem historischen Baukörper eine zeitgemäße, repräsentative und energetisch optimierte Erscheinung. Bereits an dieser Stelle sei hervorgehoben, dass allein die im Jahre 2016 getätigten Investitionen den heutigen Kaufpreis übersteigen. Unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten erwirbt der Käufer dieses Objekt somit nahezu „ohne pecuniäre Gegenleistung“ – die Wertschöpfung der Modernisierung ist gewissermaßen vollständig inkludiert. Umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (2016) Die Eigentümer ließen sämtliche Gewerke des Hauses mit Blick auf Langlebigkeit, Qualität und Ästhetik grundlegend erneuern. Dabei kamen ausschließlich hochwertige Markenmaterialien zur Anwendung. Die durchgeführten Maßnahmen umfassen unter anderem: Vollständige Erneuerung sämtlicher Zuleitungen und der Erschließung Neuinstallation der gesamten Elektrik Komplette Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen Einbau einer modernen, äußerst effizienten Gasheizungsanlage (2016) inkl. Solarthermie, großem Warmwasserspeicher und äußerst niedrigen Betriebskosten von rund 50 € monatlich (Wartungsvertrag für weitere sechs Jahre inklusive) Neugestaltung des Dachstuhls sowie vollständige Dacheindeckung Einbau hochwertiger, dreifach verglaster Sicherheits- und Schallschutzfenster, darunter besonders eindrucksvolle Fensterformate bis 1,80 m Höhe, die im Wohnbereich ein außergewöhnlich lichtdurchflutetes Ambiente schaffen Komplette Neuanlage der Gartenanlage, ergänzt um einen exklusiven, hochwertigen Zaun Errichtung eines großzügigen Wintergartens Vollständige Erneuerung und Dämmung der Fassade Gestalterisch anspruchsvoller Gartenlandschaftsbau, inklusive eines imposanten, repräsentativen Außenzauns Durch diese fachkundigen und bis ins Detail durchdachten Maßnahmen wurde das Gebäude strukturell wie auch optisch in einen Zustand versetzt, der einem Neubau ähnelt – jedoch mit dem ästhetischen Vorzug historischer Baukunst. Architektur, Ästhetik und energetische Besonderheiten Die harmonische Verbindung aus klassischer Baukultur und moderner Architektur verleiht dem Anwesen eine zeitlose Eleganz. Die helle, einladende Fassade, die sorgfältig ausgeführte Dacheindeckung sowie der liebevoll gestaltete Garten unterstreichen den repräsentativen Charakter des Hauses. Gleichzeitig erfüllt das Objekt höchste Anforderungen an Energieeffizienz: Die auf dem Dach installierte Solaranlage trägt maßgeblich zur Reduzierung der laufenden Betriebskosten bei und bietet dem zukünftigen Eigentümer ein ökologisch wie ökonomisch überzeugendes Wohnkonzept. Verfügbarkeit Ein Auszug der Eigentümer ist theoretisch innerhalb von sechs Wochen realisierbar. Selbstverständlich kann der Übergabetermin flexibel abgestimmt und den Bedürfnissen der Erwerberseite angepasst werden.So funktioniert es
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