Kaufpreis 299.900 €
Zimmer 2
93161 Sinzing
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das neu geplante Zweifamilienhaus in Eilsbrunn ist eine perfekte Wahl für alle, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Zuhause in der Nähe von Regensburg sind. Das mit Öko-Kalkstein massiv gebaute Haus wird mit hochwertigen Materialien und moderner Technologie errichtet, um den höchsten Standard in Bezug auf Qualität, Energieeffizienz (KfW 40 QNG) und Design zu entsprechen. Die Baugenehmigung des Zweifamilienhauses ist vorliegend, wobei die Bauzeit ab Baubeginn 14 Monate in Anspruch nimmt. Die moderne 2-Zimmer Wohnung mit insgesamt ca. 50,64 m² befindet sich im 1. Obergeschoss.Bereits im Eingangsbereich zeigt sich die Wohnung nicht nur von ihrer optisch ansprechenden, sondern auch praktischen Seite: Der offen gestaltete Wohn-/Koch-/Essbereich ist mit einer Raumgröße von ca. 27,74 m² das Herzstück der Wohnung. Neben einer gemütlichen Eckcouch kann ein Essbereich mit Blick in die offene Küche eingerichtet werden. Der fließende Übergang in den Kochbereich lädt zu geselligen Kochabenden mit Freuden und Familie ein. Der Zugang zum Süd-West-Balkon mit ca. 5,44 m² erfüllt den Wohnraum mit viel Licht.Im angrenzenden Badezimmer setzt sich der Wohnkomfort auf ca. 8,59 m² fort. Eine bodengleich geflieste Eckdusche mit Glaskabine präsentieren sich durch die großformatigen Fliesen ideal. Der Handtuchheizkörper, das WC sowie ein großer Doppelwaschtisch machen das Badezimmer zusammen mit dem Waschmaschinenanschluss vollständig. Das Schlafzimmer ermöglicht dank der Raumgröße von ca. 11,64 m² eine individuell gestaltbare Möblierung mit einem Doppelbett sowie einem üppigen Kleiderschrank.Der Wohnung gehört ein Stellplatz an, der sich unmittelbar vor dem Zweifamilienhaus befindet. Der Bodenbelag kann nach individuellen Wünschen bemustert werden, wobei Parkett- oder Vinylboden zur Auswahl steht. Alle Innen-Fensterbänke im Haus werden mit 3-cm starken Jura-Marmorplatten ausgestattet. Gemäß der Bauausführung im KfW 40 QNG Standard werden dreifach verglaste Kunststoff-Fenster im gesamten Haus verbaut, welche allesamt mit manuell zu betätigenden Rollläden verdunkelt werden können. Zudem wird das Haus mittels einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe beheizt. Eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage sorgt in allen Wohnräumen für einen kontrollierten Luftaustausch. Bezüglich der Außenanlage ist die Rohplanie, und die Zuwegung im Kaufpreis enthalten.So funktioniert es
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