Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 7
76669 Bad Schönborn
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses besondere Immobilienangebot umfasst zwei nebeneinanderliegende Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973. Gemeinsam bilden die großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit rund 103,59 m² Wohnfläche und die charmante 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 48 m² ein attraktives Gesamtpaket mit einem vielseitigen Nutzungspotenzial. Mit zusammen rund 151,59 m² Wohnfläche und zwei separat zu erwerbenden Garagen für insgesamt € 30.000 eröffnet dieses Doppelangebot interessante Perspektiven für Kapitalanleger, die Wert auf solide Vermietbarkeit, Entwicklungschancen und langfristige Rendite legen.Die große 4,5-Zimmer-Wohnung entfaltet schon beim Betreten ihren besonderen Charakter. Man spürt sofort, dass hier Geschichte, Charme und viel Potenzial verborgen liegen. Die großzügige Raumstruktur mit drei Schlafzimmern lässt Raum für vielfältige Lebensentwürfe - sei es ein Familienzuhause, ein Ort für Homeoffice-Lösungen oder einfach ein Ort der Ruhe. Das Tageslichtbad mit Badewanne bietet eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung, während der sonnige Balkon das tägliche Leben mit kleinen Momenten der Entspannung bereichert. Auch wenn die Wohnung renovierungsbedürftig ist, liegt gerade hierin eine große Chance: Neue Eigentümer können ihren eigenen Stil einbringen und die Wohnung ganz nach ihren Vorstellungen gestalten. Aktuell ist sie vermietet und erzielt monatliche Einnahmen von € 600, mit der Möglichkeit einer zukünftigen Mietanpassung.Die benachbarte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre und den gut geschnittenen Grundriss. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzliche Lebensqualität schafft. Das Schlafzimmer verfügt über gute Stellmöglichkeiten und das Badezimmer mit Fenster bringt angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung. Auch hier befinden sich Ausstattung und Zustand in einem renovierungsbedürftigen Bereich, der jedoch Raum für kreative Modernisierungsideen lässt. Die Wohnung ist ebenfalls vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen von € 330 zuzüglich € 120 Nebenkosten, wobei auch bei dieser Einheit eine Anpassung möglich ist.Das Zusammenspiel beider Wohnungen macht dieses Angebot für Investoren besonders attraktiv. Die Einheiten liegen Tür an Tür, was die Verwaltung erleichtert und Synergieeffekte schafft. Gleichzeitig bieten beide Wohnungen - durch ihren soliden Grundriss und ihre Lage im selben Gebäude - hervorragende Chancen für langfristige Wertsteigerung nach einer Modernisierung. Ob vollständig als Kapitalanlage genutzt oder perspektivisch für eine Familie zusammengeführt: Die Flexibilität dieses Angebots eröffnet Ihnen mehrere strategische Wege. Ergänzt wird das Paket durch zwei Garagen, die nicht nur zusätzlichen Komfort bieten, sondern auch die Vermietbarkeit weiter erhöhen.Dieses Doppelinvestment vereint stabile Mieteinnahmen, klare Entwicklungsmöglichkeiten und den Charme eines Hauses, das darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Perfekt für Investoren, die Substanz, Potenzial und Zukunftsperspektiven zu schätzen wissen.