Kaufpreis 1.195.000 €
Zimmer 18
53639 Königswinter
Größe 375 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Highlights auf einen Blick:- Baujahr ca. 1978, kontinuierlich instandgehalten und modernisiert- Grundstücksfläche rund 310 m²- Etwa 375 m² vermietete Wohn- und Gewerbeflächen- Zusätzliche, teils vermietete Kellerräume- Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 64.914,00 €- Einnahmen aus insgesamt 7 bestehenden Mietverträgen- Gemischt genutztes Objekt mit 2 Gewerbe- und 2 Wohneinheiten- Zentrale Lage in der Godesberger Straße 9, KönigswinterDieses Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1978 auf einem ca. 310 m² großen Grundstück errichtet. Seitdem erfolgten fortlaufende Pflege und Modernisierungen, sodass sich das Gebäude heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert und eine solide Kapitalanlage mit langfristigen Mieterträgen darstellt.Die vermietbare Fläche beläuft sich auf rund 375 m², verteilt auf Wohn- und Gewerbeeinheiten. Zusätzlich stehen Kellerräume zur Verfügung, die teilweise ebenfalls vermietet sind und so weitere Einnahmen sichern. Insgesamt resultieren aus sieben Mietverträgen derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen von 64.914,00 €.Die Nutzung ist wie folgt gegliedert:Erdgeschoss (Apotheke): Verkaufsbereich, separates Zimmer (z. B. für Nachtdienste), Labor, zwei Lagerräume sowie ein WC und eine separate Dusche.1. Obergeschoss (Arztpraxis): Neun Räume, darunter Empfang, Wartebereich, Personalzimmer, kleines Labor sowie fünf Sprech- und Behandlungszimmer, ergänzt durch zwei WCs.2. Obergeschoss (Wohnungen): Ein 1-Zimmer-Apartment mit separater Küche und Duschbad sowie ein 2-Zimmer-Apartment mit separater Küche und Wannenbad.Attraktives Investment mit Zukunftsperspektive:Dank der zentralen Lage in der Godesberger Straße 9 in Königswinter sowie des stabilen Mietertrags von aktuell 64.914,00 € jährlich stellt dieses Mischobjekt eine nachhaltige Kapitalanlage dar. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbemietern sorgt für eine ausgewogene Risikostruktur und verlässliche Einnahmen. Die laufenden Modernisierungen minimieren kurz- bis mittelfristigen Instandhaltungsbedarf und sichern den langfristigen Werterhalt. In Verbindung mit der starken Standortentwicklung von Königswinter bietet sich zudem ein attraktives Wertsteigerungspotenzial - ideal für Anleger, die auf kontinuierliche Rendite und stabile Mieterstrukturen setzen.So funktioniert es
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