Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 6
89312 Günzburg
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der absoluten Spitzenlagen Günzburgs erwartet Sie dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus - eine Immobilie, wie sie nur äußerst selten am Markt erscheint. 1976 in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre sorgsam gepflegt, verbindet das Haus Qualität, Platz und beeindruckendes Entwicklungspotenzial.Durch die Hanglage entstehen zwei nahezu eigenständige Wohneinheiten. Die Gartengeschosswohnung wurde 2010 vollständig modernisiert und verfügt über einen separaten Zugang. Der lichtdurchflutete Wohnbereich führt direkt auf die Terrasse sowie in das großzügige, nach Westen ausgerichtete Grundstück - perfekt für entspannte Abendstunden.Die obere Wohnung im Erd-/Obergeschoss präsentiert sich renovierungsbedürftig, punktet jedoch mit einer großzügigen, harmonischen Raumaufteilung. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein halb offener Wohn-/Essbereich bieten ideale Voraussetzungen für Familien. Der schöne Balkon erweitert den Wohnraum nach außen.Zusätzlich bietet das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss weiteres wertvolles Potenzial. Wie auch der Balkon und die Terrasse ist es nicht in der angegebenen Wohnfläche von ca. 194 m² berücksichtigt - ein klarer Mehrwert für zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten.Ob als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder großzügiges Einfamilienhaus - die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsoptionen. Ein seltenes Angebot mit starken Perspektiven - in einer tollen Lage von Günzburg.Wir haben Ihr Interesse geweckt?Herr Simon Itzelberger freut sich auf Ihre [email protected]/9166891So funktioniert es
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