Kaufpreis 2.590.000 €
Zimmer 36
30177 Hannover
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Wohn- und Geschäftshaus ist ein beeindruckendes Beispiel der hannoverschen Baukultur aus der Zeit um 1905-1915. Der späte Gründerzeit- und Jugendstil-Reformstil prägt das Erscheinungsbild: Eine repräsentative Fassade mit feinen Putzornamenten, markanten Erkern und ausdrucksstarkem Dachaufbau verleiht dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter.Die Podbielskistraße gehört zu den bekanntesten und gefragtesten Adressen der List. Hier setzte der große Wohnungsbau-Boom kurz nach 1900 ein, wovon bis heute zahlreiche prachtvolle Altbauten zeugen. In direkter Nachbarschaft finden sich markante Bauwerke wie der historische Bahlsen-Verwaltungsbau (1911), charmante Straßenzüge mit gewachsener Infrastruktur sowie eine Vielzahl an Cafés, Boutiquen und Restaurants.Die Immobilie verbindet den zeitlosen Charme der Vorkriegsarchitektur mit der urbanen Lebensqualität eines der beliebtesten Stadtteile Hannovers - eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Baukunst.Das solide und gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 präsentiert sich großteils im historischen Originalzustand, so sind trotz einiger Modernisierungsmaßnahmen, die Fassade und insbesondere das Treppenhaus im historischen Zustand mit vielen Details. Auf einer Gesamtfläche von ca. 1.181?m² verteilen sich elf großzügige Wohneinheiten sowie eine gut etablierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.Die Podbielskistraße ist eine rund 5,2?km lange, innerstädtische Ausfallstraße in Hannover, die das Zentrum über den Lister Platz nach Nordosten durch die Stadtteile List, Groß-Buchholz und Bothfeld verbindet. Die Nummer 129 liegt zentral im Stadtteil List, nur wenige hundert Meter vom Pelikan-Viertel entfernt - optimal eingebettet zwischen Wohnviertel und Gewerbezone.Das Gebäude wurde über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich instand gehalten. Besonders hervorzuheben sind die Balkonanbauten in den Jahren 2012 sowie zuletzt 2024, sowie die damit verbundene Fassadendämmung auf der Nord-West Seite (Innenhof bzw. Gartenseite) die den Wohnkomfort deutlich erhöhen und die Attraktivität für Mieter langfristig sichern. Der Gesamtzustand lässt auf eine umsichtige und nachhaltige Bewirtschaftung schließen.