Kaufpreis 229.000 €
94034 Passau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive Neubauchance in gefragter Lage - Projekt mit genehmigter Planung und hohem RenditepotenzialDieses Grundstück präsentiert sich als hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Bauträger und Projektentwickler, die auf der Suche nach einer renditestarken Investition im Wohnungsneubau sind. Das Grundstück verfügt bereits über eine Baugenehmigung sowie einen detaillierten Eingabeplan für die Errichtung eines Wohngebäudes mit insgesamt drei Wohneinheiten. Jede der geplanten Wohnungen weist eine wirtschaftlich attraktive Wohnfläche von ca. 39,63 ?m² und 49,78 m² auf - eine Größenordnung, die sich insbesondere für die Vermietung an Singles, Pendler oder Studierende anbietet und dem anhaltenden Trend zur kompakten, urbanen Wohnform entspricht.Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohnlage von Passau (Christdobl 4d) mit sehr guter Infrastruktur. Dank der unmittelbaren Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln - die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt - ist eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, den Hauptbahnhof sowie die Universität Passau gewährleistet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Nahversorgung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und ärztlicher Versorgung sowie ein breites Freizeit- und Gastronomieangebot aus. Diese Standortqualitäten sind nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern bieten Investoren langfristige Sicherheit in der Vermietbarkeit.Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die drei vorhandenen Garagen auf dem Grundstück. Diese können entweder in das Projekt integriert oder - je nach Konzept - separat genutzt werden und steigern die Attraktivität des Angebots für künftige Mieter. Die vorhandenen Garagen sind aktuell vermietet! Dank der sofortigen Umsetzbarkeit des Projekts auf Basis der vorliegenden Genehmigung eignet sich diese Immobilie ideal für Investoren, die ohne lange Vorlaufzeit mit der Realisierung beginnen möchten. Das überschaubare Bauvolumen ermöglicht eine kalkulierbare Projektlaufzeit, minimiert Entwicklungsrisiken und bietet gleichzeitig ein attraktives Potenzial zur Generierung stabiler Mieteinnahmen oder Veräußerungsgewinne im Bereich des kleinteiligen Verkaufs.Gebäudeenergiegesetz (GEG):wird nicht benötigtÄhnliche Angebote
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