Kaufpreis 790.000 €
58455 Witten
Größe 500 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus umfasst sieben vollständig vermietete Wohneinheiten mit insgesamt rund 500 m² Wohnfläche. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 48.780 € und bildet eine klare Grundlage für einen langfristigen Ertrag. In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude gezielt für einen unkomplizierten, ertragsorientierten Weiterbetrieb optimiert und stellt heute einen übersichtlichen und gut strukturierten Wohnbestand dar. Öffentliche Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude.Ein wesentlicher Schwerpunkt der letzten Jahre lag auf der Sanierung der Wohnungen. Der überwiegende Teil der Einheiten wurde umfassend modernisiert - einschließlich Badezimmern, Elektrik, Innenausbau und Oberflächen. Dadurch zeigt sich ein Großteil des Hauses in einem sehr guten wohnungsbezogenen Zustand. Eine Erdgeschosswohnung wurde aufgrund eines seit 50 Jahren bestehenden Mietverhältnisses nicht erneuert und befindet sich in einem gepflegten, älteren Ausstattungsniveau. Im ersten Obergeschoss liegt eine frühere Eigentümerwohnung mit großzügigem Zuschnitt, die aktuell als Wohngemeinschaft genutzt wird und über einen großen Balkon verfügt. Insgesamt besitzen zwei Wohnungen Balkonflächen.Die Wohnungen sind klar strukturiert und verfügen über großzügige Dielen, die die Einheiten öffnen und eine angenehme Raumwirkung erzeugen. Die Wohnungen bieten ordentliche Raumgrößen, angenehme Deckenhöhen und große Fensterflächen, die für eine gute Belichtung sorgen. Der Hausflur ist großzügig angelegt und wurde im Jahr 2014 vollständig gestrichen.Das Grundstück misst ca. 698 m². Hinter dem Gebäude befindet sich ein Gartenbereich, der aufgrund der Geländesituation ebenerdig an das Kellergeschoss anschließt und damit funktionale Außenflächen schafft, die direkt vom Untergeschoss erreichbar sind.Der Keller verfügt über eine gute Deckenhöhe und eine solide Bauweise. Neben den üblichen Abstellbereichen gibt es einen ausgebauten Raum, der früher als Partyraum genutzt wurde. Über den Wohngeschossen liegt ein gedämmter Dachboden als zusätzlicher Stauraum.Zwischen 2012 und 2014 wurden mehrere Maßnahmen an den allgemeinen Gewerken umgesetzt: der erneuerte Kellerputz (2012), die Dämmung des Dachbodens (2013), der Fassadenanstrich (2014) sowie der neue Anstrich des Treppenhauses (2014). Ebenfalls wurden seit 2014 sämtliche Fenster ausgetauscht. Das Dach ist mit soliden Betondachsteinen in gutem Zustand eingedeckt.Die technische Ausstattung umfasst Kupferleitungen, PVC-Abwasserstränge und eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021. Damit liegen die wesentlichen technischen Bereiche auf einem klar nachvollziehbaren Stand.Insgesamt zeigt das Objekt eine modernisierte Substanz, überwiegend hochwertig sanierte Wohnungen und eine vollständig vermietete Struktur. Die Verbindung aus starker wohnungsbezogener Qualität, abgeschlossenem Modernisierungsstand und geringem Bewirtschaftungsaufwand macht das Mehrfamilienhaus zu einer langfristig tragfähigen Kapitalanlage.-----Weitere Fotos aller Wohnungen erhalten Sie nach einer Anfrage in unserem interaktiven Exposé.Ähnliche Angebote
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