Kaltmiete 799 €
Zimmer 2
24558 Henstedt-Ulzburg
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2025
Nebenkosten: 120 €
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einziehen und Wohlfühlen – Moderne, helle Wohnung in beliebter, zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg – Alles ist fußläufig zu erreichen.•Baujahr: 2005. Die Architektur ist modern und zeitlos. Das Haus verfügt über 4 Hauseingänge, Aufzüge, Kellerräume und eine ansprechende Außenanlage.Sie gelangen barrierefrei in die Wohnung.Energiesparsame Bauweise. Die Wohnungen sind mit einer kotrollierten Belüftung ausgestattet. Es erwarten Sie helle, optimal geschnittene Räumlich-keiten mit sehr guten Stellmöglichkeiten – auch für große Möbelstücke. Die Bewohner achten sehr auf Sauberkeit und Ordnung. Das Gebäude, die allgemeinen Einrichtungen wie z.B. das Treppenhaus, die Kellerräume sowie das Grundstück sind sehr gepflegt und unterstreichen den positiven Gesamteindruck. •Geschoss: 2. Obergeschoss•Fahrstuhl: Ein Fahrstuhl ist vorhanden•Anzahl der Zimmer: 2-Zimmer •Wohnfläche: Ca. 59 m² Wfl. •Übergabe: Sofort frei oder nach Absprache•Kfz-Stellplatz: Es gehört 1 Kfz-Außenstellplatz zu der Wohnung dazu. (Siehe Mietkonditionen).•Kellerraum/Abstellraum: 1 Kellerraum (mit Stromanschluss, welcher über den Zähler der Wohnung läuft), gehört zu dem Angebot dazu. Zur allgemeinen Nutzung stehen den Bewohnern ein Fahrrad- und ein Trockenraum zur Verfügung.Im Eingangs- Flurbereich ist ein großer, weißer Einbauschrank vorhanden.•Freifläche/Balkon: Schöner Balkon, welcher gen Süden ausgerichtet ist.Hier sitzen Sie richtig schön geschützt. Der Balkon ist zum Teil aufgrund der Bauweise geschützt vor Wind und Wetter. Insgesamt verfügt der Balkon über eine Fläche von ca. 8,24 m² (nur zur Hälfte mit in die Wohnfläche eingerechnet). •Heizungsart: Fernwärme. Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung.Der Mieter rechnet die monatlichen Kosten für die Fernwärme, Wasser- und Abwasser, Telefon und Internet direkt mit den Versorgungsträgern ab.Diese Kosten sind nicht in der monatlichen Vorauszahlung an den Eigentümer enthalten.•Bodenbeläge: Der Eingangs- Flurbereich sowie das Wohn- und Schlaf- zimmer sind mit einem hellen, modernen Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. •Einbauküche: Der Küchenbereich ist zu dem Wohn- Essbereich offen gehalten aber räumlich mit einem Tresen abgetrennt.Der Boden ist mit einer hellen terracottafarbenen Fliese belegt. Eine helle EBK mit geräumigen Unter- und Oberschränken, Schubladen und Auszügen sowie Elektrogeräten (Herd mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube und Kühlschrank mit Gefrierfachklappe) gehört zum Angebot dazu. Ein Geschirrspüler ist nicht vorhanden.•Badezimmer: Das Badezimmer ist mit hellen Wand- und Bodenfliesen und weißen Sanitärobjekten (Dusche mit Duschkabine, wandhängende WC-Anlage und Waschbecken) ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Die derzeitig vorhandene Waschmaschine verbleibt in der Wohnung wird aber nicht als Bestandteil mitvermietet.•Innentüren- und Zargen: Die Innentüren und Zargen sind hell.•Fenster: Kunststofffensterrahmen in Weiß mit Doppel-Isolierverglasung. Im Wohn- Essbereich und im Schlafzimmer sind große, bodentiefe Fenster vorhanden.Informationen zu den Mietkonditionen und dem Vertrag:Konditionen:Netto-Kaltmiete monatlich€ 799,001 Kfz-Außenstellplatz€ 25,00Betriebskosten inkl. Wasser monatlich € 120,00 (als Vorauszahlung)Gesamt:€ 944,00Die Vorauszahlung der Nebenkosten beinhalten u.a.: Grundsteuer, Müll, Wartung Fahrstuhl, Hausmeister, Gartenpflege, Wartung Rauchwarnmelder und Brandmeldeanlage und Gebäudeversicherung.Die monatlichen Kosten für Fernwärme, Wasser- und Abwasser, Strom sowie Internet und Telefon werden direkt vom Mieter bei den Versorgungsträgern angemeldet und dort dann auch abgerechnet.Die Wohnung und der Außenstellplatz werden nur gemeinsam vermietet. Eine separate Vermietung ist leider nicht möglich.Vom Mieter zu zahlen:Kaution: 3 Monatsmieten netto-kalt (fällig bei Schlüsselübergabe)Es wird ein unbefristeter Mietvertrag abgeschlossen. Der Eigentümer der Wohnung ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert und möchte eine Fluktuation schon nach kurzer Zeit vermeiden. Aus diesem Grund wird für die ersten 2 Jahre eine Kündigungsverzichtserklärung vereinbart/in den Mietvertrag mit aufgenommen. Nach den 2 Jahren läuft der Mietvertrag dann natürlich unbefristet weiter (mit der gesetzlichen Kündigungsfrist). Nach 2 Jahren ist 1 Staffelmiete i. H. von 3 % vorgesehen.So funktioniert es
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