Kaufpreis 334.923 €
Zimmer 5
31303 Burgdorf
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Reihenendhaus ist mit 107 qm Wohnfläche ein ‘Raumwunder‘. Es besitzt fünf ausreichend große Wohn-, Schlaf- oder auch Arbeitszimmer, die flexibel genutzt werden können, und ist dadurch für junge Familien bestens geeignet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot sowie ein Flur, ein Hauswirtschaftsraum und ein Spitzboden als Stauraum im Dachgeschoss. Das Haus aus dem Jahr 1986 wurde zuletzt 2012 modernisiert und umfassend renoviert. Das Haus ist ab dem 15.12.2025 verfügbar. Das Grundstück ist 158 qm groß und besitzt neben einem Vorgarten und Garten zusätzlich eine Terrasse (17 qm), eine Garage (17 qm) und einen Gartenschuppen (14 qm). Die Gemeinschaftsflächen der Grundstücksgemeinschaft ‘Akazienhain‘ stehen mit einer Grünfläche und einem eigenen Kinderspielplatz zusätzlich zur Verfügung. Wenige Meter vom Hauseingang entfernt können vier PKW-Stellplätze an der Zufahrt zum Innenhof von den Anwohnern genutzt werden. Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat Bemerkungen: Die Gasheizung wurde 2010 durch eine Gasbrennwerttherme ausgetauscht, die für eine wohlige Wärme sorgt. Bei einer vierköpfigen Familie lag der Verbrauchswärmeverbrauch zuletzt bei 110,07 kWh/qm pro Jahr und die Energieeffizienzklasse im Jahr 2025 damit bei D. Die Gasbrennwerttherme kann laut Gutachten des Bezirksschornsteinfegers ohne zusätzliche energetische Sanierungsmaßnahmen weiter betrieben werden.Energieträger: Gas
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) erlaubt ausdrücklich den Weiterbetrieb bestehender Gas-Heizungen, wenn es sich um Gas-Brennwertthermen handelt. Seit 2010 wurde die Immobilie mit einer solchen Therme ausgestattet, so dass diesbezüglich kein akuter Handlungsbedarf für den Austausch der Heizung besteht. Dies hat auch der Bezirksschornsteinfeger Ende 2024 bescheinigt: Es müssen hier keinerlei technische Veränderungen vorgenommen werden: Die Anforderungen des GEG sind erfüllt.
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Lagebeschreibung
Das Reihenendhaus liegt in der Weststadt von Burgdorf und besitzt gerade für Familien mit Kindern eine sehr gute Infrastruktur. Im Innenhof des Akazienhains gibt es einen Spielplatz, andere Freizeitmöglichkeiten für Kinder befinden sich in der Nähe. Die Grundschule und Kindergärten sind fußläufig gut erreichbar, alle weiterführenden Schulen können mit dem Fahrrad besucht werden. In der Weststadt gibt es ausreichend Möglichkeiten zum Einkauf für den täglichen Bedarf. Einrichtungen der medizinischen Versorgung (Ärzte und Apotheke) liegen in unmittelbarer Nähe des Akazienhains.
Die Weststadt ist mit einer Busverbindung an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, der Bahnhof mit einer S-Bahn-Anbindung nach Hannover kann auch gut zu Fuß erreicht werden. Für Pendler mit dem PKW ist Burgdorf über die A37 quasi ein ‘Vorort‘ von Hannover. Von der Weststadt bis zur Medizinischen Hochschule beträgt die Fahrzeit mit dem PKW knapp 20 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Bernhard Wyns - privater Anbieter