Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 2
22459 Hamburg
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Etage: 4
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung besticht durch ihre ideale Raumaufteilung und der umfassenden Lichteinstrahlung über die außergewöhnlich großzügigen Fenster. Die Wohnung besteht aus 2 großen Zimmern, einer Küche, Duschbad, Abstellkammer und einer sehr großen Loggia mit weiterem Abstellraum. Über den Flur können sämtliche Räume direkt betreten werden (Küche, Bad, 2 Zimmer, Abstellkammer). Die Einbauküche befindet sich in sehr guten Zustand und hat, über eine Glasschiebetür, weiteren Zugang zum großen Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist über seiner gesamten Länge der Außenwand verglast (wie Schaufenster) und hat hier Zugang zur großzügig geschnittenen Loggia, welche sich ebenfalls über die gesamte Länge des Wohnzimmers erstreckt und von Süden nach Westen reicht und einen wunderschönen Ausblick auf die Grünanlage des Objektes bietet. Die Loggia besitzt zudem einen Stauraum mit eigener Tür. Durch die großen Fenster und deren ideale Ausrichtung ist das Wohnzimmer optimal von Sonnenlicht durchflutet. Auch die Küche, welche sich über die verglaste Seite mit dem Wohnzimmer verbindet, erhält auf diese Weise viel Sonnenlicht. Das große Wohnzimmer (>26 m²) hat einen eigenen Essbereich, welcher idealerweise direkt zur Küche führt. Somit hat die Küche zwei Zugänge, über den Flur und über den Essbereich des Wohnzimmers. Sämtliche Fenster der Wohnung sind sehr gut erhalten und isolieren perfekt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zudem gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche zum Waschen und Trocknen im Keller, sowie ein Fahrradkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz ist optional erhältlich (28.000,- EUR). Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Fußboden: Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, EinbaukücheEnergieträger: Fernwärme
In den Nebenkosten sind sowohl Gas-, wie auch Wasserkosten enthalten. Das Hausgeld ohne Gasverbrauch betrug zuletzt 177,- EUR.
Die Wohnung eignet sich für Eigennutzer, als auch als Kapitalanlage. Die letzte Netto-Kaltmiete betrug 850,- EUR zzgl. Nebenkosten. Bei Auszug des Mieters hatte er bereits mehrere Nachfolgeanfragen erhalten, welche aufgrund des Verkaufs der Immobilie abgelehnt wurden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und schönen Lage in Schnelsen (Bezirk Eimsbüttel). Öffentliche Verkehrsmittel sind Fußläufig erreichbar. Die Buslinien 21 und 183 sind in 5 Minuten Fußweg erreichbar. Supermärkte wie Aldi oder Lidl sind ebenfalls Fußläufig
erreichbar. Das Albertinen Krankenhaus ist 1,5 km von der Wohnung entfernt gelegen.
Kontakt:
Privat von Hasan Chayeb - privater Anbieter