Kaufpreis 682.000 €
88239 Wangen im Allgäu
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit: Ein großes Grundstück in bevorzugter Wohnlage am Ortsrand von Haslach bei Wangen, das sich ideal für Ihr persönliches Traumprojekt eignet. Das Gesamtgrundstück teilt sich in ein bereits bestehendes, solides Mehrfamilienhaus mit Garagen sowie ein Bauplatz mit Baugenehmigung für ein weiteres Wohnhaus. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1147 m² geniessen Sie hier ein aussergewöhnliches Mass an Freiheit und Gestaltungsspielraum. Das bestehende 3-Familienhaus ist in einem gepflegten Zustand und bietet auf rund 264 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss ist aktuell vermietet und sichert Ihnen sofortige Mieteinnahmen. Das Ober- und Dachgeschoss sind gerade frei geworden und sind sofort bezugsfrei, was ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationen-Wohnen oder eine sofortige Neuvermietung ist. Jede Einheit verfügt über ein Kellerabteil, eine eigene Garage und einen Stellplatz, und der schöne, gemeinschaftlich nutzbare Garten hinter dem Haus lädt zum Entspannen ein. Das Herzstück dieses Angebots ist der angrenzende Bauplatz mit ca. 728 m² Fläche (direkt bebaubar: ca. 495 m² / Zufahrt: ca. 233 m²), für den bereits eine Baugenehmigung vorliegt. Das genehmigte Bauprojekt sieht ein modernes Zweifamilienhaus vor. Sie können sofort mit dem Bau beginnen und Ihr Eigenheim nach Ihren Wünschen realisieren, während das bestehende Haus Ihnen ein stabiles Fundament für Ihr Finanzierungskonzept liefert. Dieses einzigartige Immobilien-Ensemble bietet Ihnen die Flexibilität, die Sie benötigen: Eigennutzung des Mehrfamilienhauses: Sie bewohnen eine oder beide freien Wohnungen bis zur Fertigstellung des neuen Hauses und finanzieren in der Zukunft einen Teil über die Mieteinnahmen des Mehrfamilienhauses. Mehrgenerationen-Wohnen: Nutzen Sie die beiden Häuser für zwei oder mehr Familien. Investition: Vermieten Sie alle Einheiten beider Häuser und profitieren Sie von der hohen Nachfrage in dieser beliebten Region. Highlights auf einen Blick: * Großzügiges Gesamtgrundstück (ca. 1150 m²) am ruhigen Dorfrand. * Genehmigter Bauplatz (ca. 728 m²) – sofortiger Baubeginn möglich. * Gepflegtes 3-Familienhaus mit drei Wohnungen und ca. 264 m² Wohnfläche. * Zwei Wohnungen (OG & DG) sind sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer. * Dauerhafte Mieteinnahmen aus der bereits vermieteten EG-Wohnung. * Drei Garagen und drei Stellplätze für das bestehende Haus. * Umfangreiche Modernisierungen: Fassade & Fenster (2014), EG-Wohnung (2010), OG-Wohnung (2005). Lagebeschreibung: Haslach ist ein idyllischer Ortsteil von Wangen im Allgäu, bekannt für seine ruhige und naturnahe Umgebung. Die Immobilie befindet sich in bester Dorfrandlage, nur wenige Gehminuten vom Dorfladen, dem Kindergarten, einer Bushaltestelle und einem Restaurant entfernt. Die historische Altstadt von Wangen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine komplette Infrastruktur. Dank der nahegelegenen Autobahn A96 sind die wirtschaftsstarken Regionen um Ravensburg, Friedrichshafen, Lindau sowie die Bodenseeregion und das Allgäu schnell erreichbar. Ausstattung Mehrfamilienhaus: * Wohnfläche gesamt: ca. 264 m² * 3 Wohneinheiten: EG (91 m²), OG (97 m²), DG (76,6 m²) * Zustand: Gepflegt und teilweise saniert (siehe Highlights) * Heizung: Öfen (Holz/Öl) und Elektrospeicherheizungen * Unterkellert: Ja, voll unterkellert Sonstiges * Energieausweis liegt vor * Details zum Mehrfamilienhaus siehe andere Anzeige auf diesem Portal * Verkauf von Privat ohne Provision * Verkauf im aktuellen Zustand Nutzen Sie diese einmalige Chance! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Objekts zu überzeugen.Ähnliche Angebote
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