Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 4
85567 Grafing b. München
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2025
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Große und gepflegte Maisonette-Wohnung mit voller Flexibilität! Ca. 107 m² reine Wohnfläche auf zwei Etagen, zuzüglich ca. 170 m² Privatgarten mit Gartenhäuschen, Terrasse mit Pergola sowie einer Garage samt Außenstellplatz.Ruhige Stadtrandlage in einer verkehrsberuhigten, grünen Lage, zu Fuß in ca. 10 Minuten in der Stadt/Marktplatz/S-Bahn. Eine perfekte Infrastruktur ist gegeben. Viel Naherholung in der grünen Umgebung!Wohlfühlen auf zwei EbenenIm 1. Obergeschoss finden Sie das geräumige Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich im Erker (Gesamtfläche ca. 43 m²), die voll ausgestattete Einbauküche, einen Abstellraum sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne. Im Wohn- und Essbereich wurde ein nagelneuer, hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt. Passend zum funktionstüchtigen Kaminofen verleiht dieser der Wohnung einen zusätzlichen Charme und Gemütlichkeit.Aufgepasst: Der großzügige Wohn-Essbereich könnte problemlos mit einer Trockenbauwand getrennt werden, wodurch ein viertes Zimmer gewonnen werden kann, welches dann z. B. als Schlaf- oder Arbeitszimmer dienen könnte.In der oberen Ebene (Dachgeschoss) ergänzen zwei Schlaf-/Kinderzimmer (eines davon mit Ankleideraum/begehbarer Kleiderschrank) sowie ein Tageslichtbad (Dachflächenfenster) mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss das großzügige Raumangebot. In beiden Geschossen ist ausreichend Platz für diverse Schränke, um richtig viel Stauraum zu schaffen. Ein Keller ist nicht vorhanden, jedoch bietet der vorhandene separate Abstellraum sowie auch das große Gartenhäuschen (ca. 12 m² Innenfläche) weitere Staufläche an.Besonderheit:Die Wohnung befindet sich zusammen mit einer anderen Wohnung (EG + Souterrain) in einer Doppelhaushälfte. Sie verfügt neben einem eigenen Eingangsbereich über zwei Wohnebenen im Obergeschoss und im Dachgeschoss und einen eigenen Garten.Das Hausgeld beträgt nur 50,- € monatlich und dient der Rücklagenbildung, welche sich mittlerweile auf ca. 15.000,- € belaufen.Die übrigen Kosten für Wasser/Abwasser und Heizung werden intern verrechnet, da die WEG aus nur 2 Parteien besteht.Ähnliche Angebote
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