Kaufpreis 1.195.000 €
24589 Nortorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein massiv erbautes und äußerst gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1955, gelegen in absolut zentraler Lage von Nortorf. Im Jahr 2010 wurde das Gebäude durch den Anbau der Spielhalle erweitert und bereits umfassend modernisiert. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.194 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine vielseitige Nutzung, seine solide Substanz sowie ein attraktives Mietsteigerungspotenzial.Die Immobilie umfasst zwei langfristig vermietete Gewerbeeinheiten, sechs vermietete Wohneinheiten sowie 15 dazugehörige Stellplätze.Folgende Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vorhanden:Erdgeschoss links (Spielhalle) mit ca. 203,74 m² GewerbeflächeErdgeschoss rechts (Restaurant) mit ca. 145,46 m² GewerbeflächeObergeschoss links mit ca. 125,50 m² WohnflächeObergeschoss rechts mit ca. 104,00 m² WohnflächeDachgeschoss links mit ca. 50,00 m² WohnflächeDachgeschoss Mitte mit ca. 50,00 m² WohnflächeDachgeschoss rechts mit ca. 67,00 m² WohnflächeEinzeleingang mit ca. 77,20 m² WohnflächeZusätzlich finden Sie ein öffentliches WC, das sich am Gebäude befindet, sowie eine Stellfläche für einen Automatenaufsteller.Insgesamt stehen rund 822,90 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung, davon 42,44 % Gewerbeanteil und 57,56 % Wohnfläche.Die Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 84.682,32 € mit Potenzial zur Erhöhung bei Neuvermietung.Die Durchschnittsmiete der Wohneinheiten liegt bei 6,59 €/m², bei den Gewerbeeinheiten bei 10,85 €/m². Der Faktor beträgt 14,11 bei einer Rendite von 7,09 %.Der Kaufpreis pro m² Fläche liegt bei 1.452,18 €.Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler, der Allgemeinstrom wird über einen separaten Zähler abgerechnet.Das Objekt wird über eine Gasheizung versorgt, die aus dem Baujahr 2015 stammt.Eine ausführliche Mieterliste erhalten Sie auf Anfrage gerne von uns.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!So funktioniert es
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