Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 6
93346 Ihrlerstein
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2025
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der moderne und sehr gepflegte Zeltdach-Bungalow wird sie mit seiner ruhigen Lage und den lichtdurchfluteten Wohnräumen von Beginn an überzeugen! Der Bungalow wurde in 2009 in Massivbauweise errichtet. Neben der gemütlichen und windgeschützten Terrasse umfasst das Grundstück noch eine große Doppelgarage, die über das Wohnhaus betreten werden kann. Ein gepflasterter Weg führt Sie zum Hauseingang. Hier empfängt Sie eine helle, geräumige Diele. Von hier aus geht es in das Gäste-WC, in die Schleuse zur Doppelgarage, über die Massivtreppe in das bewohnbare Untergeschoss und natürlich in den Hauptwohnbereich des Bungalows. Ein kleiner Flur führt zum Schlafzimmer mit Gartenzugang, ein Kinder- (oder Gäste- oder Arbeits-)zimmer und dem Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC und Wäscheabwurf. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine luftige, geräumige Küche, zu der eine tolle Einbauküche gehört und genügend Platz für eine Essecke bietet mit angrenzender Speisekammer. Weiter geht es in das herrliche Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Terrassentüren, die aufgrund der Süd-West-Ausrichtung ganz viel Licht und Sonne in Ihr Zuhause zaubern. Der über 40qm große Raum ist mit einem Schwedenofen ausgestattet und bietet einen wunderschönen Platz für den Essbereich vor den wintergartenähnlichen Fenstern. Das gesamte Erdgeschoss (außer Schlaf- und Kinderzimmer = Laminat) verfügt über einen hellen Fließenboden mit raumabhängiger Fußbodenheizung. Alle weißen Kunststoff-Fenster (auch im Kellergeschoss) verfügen über eingepasste Fliegengitter, sowie die Schlafzimmer-Gartentür und eine Terrassentür im Wohnzimmer über Fliegengittertüren. Über die helle, großzügige Treppe erreichen Sie das Kellergeschoss. Hier erwartet Sie ein Flur, ein Technikraum, ein Heizraum mit Gaszentralheizung, ein Waschraum (mit Waschmaschinenpodest, Wäscheabwurfschacht und Waschbecken) und noch drei weitere Zimmer, davon ein großer Abstellraum und zwei Zimmer mit Tageslichtschächten, die für viel Helligkeit sorgen. Der wunderschön eingewachsene Garten, der liebevoll angelegt und stets gepflegt wurde, ist mit einem kompletten Bewässerungssystem ausgestattet. Durch eine Tür in der Garage erreicht man den gepflasterten Bereich hinter dem Haus mit mehreren Garten- und Gerätehäußchen sowie einem Holzschuppen mit großer Unterstellmöglichkeit. Das Haus befindet sich in einer sehr angenehmen Wohnlage von Ihrlerstein, verkehrsberuhigt durch eine Sackgasse mit großem Kreisel, sozusagen hinter der ersten Reihe mit Aussicht auf die Befreiungshalle. Hinter dem Haus geht der Blick in ein benachbartes Wald- und Wiesengrundstück. Im Landkreis Kelheim gelegen ist die Gemeinde Ihrlerstein ein sehr beliebter Wohnort. Der Ort ist idyllisch eingebettet in die reizvolle Landschaft des Altmühltals. Beispielsweise der Jurawanderweg ist nur wenige Schritte entfernt. Die Nähe zur Natur, gepaart mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, macht Ihrlerstein zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Lebensqualität: Kindergärten, eine Grundschule sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sowie umfassende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im benachbarten Kelheim, das in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar ist. Regensburg (27 km) sowie Ingolstadt (50 km) sind über die B16 mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln über den Bahnhof Saal angenehm zu erreichen. Ihrlerstein vereint naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und ausgezeichneter Lebensqualität - ein Ort zum Wohlfühlen... in dem Ihr zukünftiges Traumhaus steht! (Wohnfläche wurde nach DIN 277 angegeben, nicht nach WOFIV)So funktioniert es
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