Kaufpreis 790.000 €
Zimmer 4
10439 Berlin
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2025
Frei ab: 9. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden Gründerzeithauses und kombiniert historische Architektur mit einem technisch vollständig erneuerten Gesamtzustand. Die ca. 113 m² große Einheit wurde im Zuge der umfassenden Sanierung des Gebäudes und des Gemeinschaftseigentums von Grund auf auf einen hohen Standard gebracht und erfüllt damit sämtliche Erwartungen an ein langfristig wertstabiles Innenstadtobjekt. Die Wohnung verfügt über vier großzügig geschnittene Räume mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von rund 3,40 Metern. Originale Stuckelemente, hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett, aufgearbeitete Riemendielen sowie ein neuer massiver Stabparkettboden verleihen ihr eine selten gewordene Kombination aus historischem Charakter und zeitgemäßer Wohnqualität. Das Erkerzimmer bildet ein architektonisches Highlight und sorgt für ein außergewöhnliches Raumgefühl. Besonders hervorzuheben ist der technische Zustand: Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche Steigleitungen für Wasser und Elektro vollständig erneuert. Die Fassade wurde 2018 denkmalgerecht saniert, die zuvor aufgebrachte Wärmedämmung entfernt und der historische Fassadenaufbau wiederhergestellt. Die Fenster wurden ebenfalls aufwendig aufgearbeitet und durch eine dreifache Verglasung ergänzt, wodurch sie den Anforderungen an Schallschutz und Energieeffizienz gerecht werden, ohne den denkmalgeschützten Charakter zu verlieren. Auch das Dach wurde vollständig erneuert. Das gesamte Gebäude wird professionell verwaltet und befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Erhaltungszustand. Die Wohnung selbst verfügt über zwei Balkone, einen straßenseitigen mit Blick auf die historische Straßenzeile und einen ruhigen hofseitigen Balkon. Die Wohnküche ist offen gestaltet und mit hochwertigen Materialien wie Zementfliesen und einer zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer bietet mit Doppelwaschbecken, separater Dusche, Badewanne, Natursteinbelägen und Fußbodenheizung einen gehobenen Ausstattungsstandard. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum. Die Kombination aus denkmalgeschützter Substanz, vollständig erneuertem technischen Gebäudezustand, hochwertigen Materialien, großzügigen Raumhöhen und zwei Außenbereichen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Altbausegment. Die klare Raumstruktur ermöglicht flexible Nutzungskonzepte und spricht sowohl Käufer mit hohem ästhetischen Anspruch als auch Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Wertentwicklung an. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nutzen Sie bitte die Anfragefunktion. Wir melden uns zeitnah und stellen Ihnen auf Wunsch das vollständige Exposé zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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