Kaufpreis 516.000 €
Zimmer 6
85053 Ingolstadt
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2025
Frei ab: 8. Dezember 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Hinterlieger-Wohnbau-Grundstück ist bebaut mit einem Einfamilienhaus (E+D), mit Einlieger-Wohnung im Dachgeschoss, mit Haus-integrierter Einzelgarage. Das Haus ist vollständig unterkellert, hat Ölheizung (mit 2016 erneuertem Kessel), weist insgesamt aber ganz erhebliche Instandhaltungsrückstände sowie bauzeit- und bauartbedingte Unzulänglichkeiten bezüglich heutiger Gebäude-Anforderungen auf. Dies betrifft auch die energetische Situation des Gebäudes. DAS GEBÄUDE SELBST ist daher bei der Verkaufspreisfindung des Gesamtobjektes WIRTSCHAFTLICH NICHT BEWERTET: Für das Gebäude selbst zahlt der Käufer nichts. Da somit der Althausbestand nicht tatsächlicher Kaufgegenstand ist, sondern allein die Grundstücksbewertung, liegen diesem Angeot auch keine Planunterlagen des Hauses bei. Für den Fall des Wunsches, das bestehende Gebäude zu erhalten und zu sanieren, kann es hingegen auch für handwerklich versierte Käufer eine vielleicht willkommene Basis einer umfassend erforderlichen Generalsanierung und Renovierung darstellen. Andererseits kann das Grundstück - nach Abriss des bestehenden Gebäudes - auch für eine anschließende Neubebauung in dieser bevorzugten und ruhig gelegenen Lage mit einem Ein- oder Mehrfamilienhaus vorgesehen werden. Für das Grundstücksquartier besteht kein aktueller Bebauungsplan. Bauvorhaben werden daher im Einzelgenehmigungsverfahren - und bezüglich der Baudichte gemäß dem Maß umgebender Bebauung -behandelt (§ 34 BauGB). Die umgebende, private Ein- sowie kleinere Mehrfamilienhaus-Bauumgebung verspricht auch für dieses Grundstück eine vergleichsweise gute Bauausnutzbarkeit (Geschossflächenzahl GFZ) des Grundstücks! Hinweise hierzu erteilt im Einzelnen die zuständige Baubehörde, gegebenenfalls im Wege einer Bauvoranfrage.Ähnliche Angebote
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