Kaufpreis 1.197.000 €
Zimmer 11
91054 Erlangen
Größe 274 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Objekt umfasst vier Einheiten. Im Erdgeschoss liegt eine Gewerbeeinheit, die derzeit als Restaurant betrieben wird. Die drei darüberliegenden Wohnungen stehen zum Verkauf. Mit dem Erwerb dieser Wohnungen erhältst du einen Miteigentumsanteil von 60 Prozent und hältst damit die Mehrheit in der Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Restauranteinheit gehört nicht zum Angebot.In den vergangenen drei Jahren gab es regelmäßig Renovierungen. Der Brandschutz wurde auf den aktuellen Stand gebracht. Die Dachflächenfenster wurden erneuert. Ein großer Teil der Möblierung ist ausgetauscht. Die Gasetagenheizungen sind modernisiert. Auch kleinere Instandhaltungen an Gemeinschaftsflächen und Ausstattung wurden erledigt.Die drei Wohnungen teilen sich wie folgt auf:. 1. Obergeschoss: 21,60 qm. 1. Obergeschoss: 123,30 qm, vermietet an eine 5er WG. 2. Obergeschoss und Dachgeschoss: 130,60 qm, vermietet an eine 5er WGDie größte Wohnung verfügt über eine Dachterrasse mit rund 14,3 qm. In dieser Lage ist das selten und sehr gefragt.Ähnliche Angebote
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