Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 6
45968 Gladbeck
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1962 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in Gladbeck-Brauck und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zum Großteil modernisierten Zustand. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sodass sie heutigen Wohnansprüchen in allen Bereichen gerecht wird. Besonders hervorzuheben ist die im Erdgeschoss frei stehende Wohnung, die sich hervorragend zur Eigennutzung eignet, während die Wohnung im Obergeschoss seit rund sechs Jahren zuverlässig vermietet ist. Damit verbindet das Haus attraktive Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 60 Quadratmetern und bietet durch ihre Raumaufteilung einen angenehmen Wohnkomfort. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, sodass sich ein schöner Rückzugsort im Freien eröffnet. Diese Wohnung steht kurzfristig zur Verfügung und eignet sich daher bestens für Käufer, die zeitnah einziehen möchten.Die Obergeschosswohnung umfasst ebenfalls rund 60 Quadratmeter Wohnfläche und ist seit mehreren Jahren gut vermietet. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum wohnlich ausgebauten Spitzboden, der mit knapp 50 Quadratmetern zusätzliche Nutzfläche bietet. Dieser Bereich ist klimatisiert und mit einem komfortablen Badezimmer ausgestattet, das über eine Whirlpoolwanne, eine Dusche sowie moderne Sanitäreinrichtungen verfügt. Der Balkon der Obergeschosswohnung führt über eine Außentreppe direkt in den Gartenbereich, der ebenfalls den Mietern zur Nutzung zur Verfügung steht. Damit verbindet diese Wohneinheit klassischen Wohnraum mit einem besonderen Mehrwert.Die Immobilie ist voll unterkellert und wurde in vielen Bereichen modernisiert. Bereits im Jahr 1996 erhielt das Haus eine ansprechende Verklinkerung, die für ein gepflegtes und zeitloses Erscheinungsbild sorgt. Das Dach wurde im Jahr 2005 modernisiert, wodurch auch langfristig ein guter baulicher Zustand sichergestellt ist. Sämtliche Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung gefertigt und wurden zum Teil erst noch im Jahr 2000 ausgetauscht. Zudem wurden sowohl die Wasserleitungen als auch die Stromleitungen bereits erneuert. Die Heizungsanlage ist ebenfalls auf dem neuesten Stand: Vor drei Jahren wurde eine moderne Gaszentralheizung eingebaut, die für effiziente Wärmeversorgung sorgt.Auch der Außenbereich des Hauses zeigt sich durchdacht und gepflegt. Der Garten ist in zwei Bereiche unterteilt, sodass sowohl die Erdgeschosswohnung als auch die Obergeschosswohnung über einen eigenen, klar abgegrenzten Außenbereich verfügen. Während die Erdgeschosswohnung eine Terrasse mit direktem Zugang nutzt, steht den Mietern der Obergeschosswohnung der hintere Gartenbereich offen.Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage in einem benachbarten Garagenhof zu erwerben, wodurch das Angebot sinnvoll ergänzt wird.Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es sich bei dieser Immobilie um ein überaus gepflegtes und modernisiertes Zweifamilienhaus handelt, das mit einer soliden Bausubstanz, zeitgemäßer Ausstattung und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit überzeugt. Ob als Eigenheim mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als reine Kapitalanlage - das Haus bietet ein hervorragendes Gesamtpaket und eine attraktive Gelegenheit in Gladbeck-Brauck.Ähnliche Angebote
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