Kaufpreis 540.000 €
Zimmer 6
91325 Adelsdorf
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2025
Frei ab: 1. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.367 m². Das im Jahr 1978 erbaute Haus erstreckt sich über eine Etage und bietet insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche - davon ca. 109 m² im Erdgeschoss sowie ca. 41 m² in der separat zugänglichen, vermieteten Einliegerwohnung.Der Grundriss des Haupthauses überzeugt durch eine funktionale und zugleich wohnliche Aufteilung. Das helle Wohnzimmer lädt mit seinem offenen Charakter zum Verweilen ein, angrenzend befindet sich das Esszimmer mit schönem Blick ins Grüne. Ein separates Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer bieten Platz für Rückzug oder Homeoffice. Das Badezimmer wurde vor rund sieben Jahren modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.Die vermietete Einliegerwohnung besteht aus zwei Zimmern, einem kleinen Bad und einer eigenen Küche - ideal für Mieter, Gäste oder als Mehrgenerationenlösung. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf derzeit 350 €.Besonders hervorzuheben ist die ca. 11 Jahre alte Photovoltaikanlage mit einer jährlichen Leistung von etwa 10.000 kWh. Der Eigenverbrauch liegt bei rund 25 %, der restliche Strom wird eingespeist - mit einem durchschnittlichen Erlös von ca. 1.200 € pro Jahr. Damit bietet die Anlage nicht nur ökologische, sondern auch wirtschaftliche Vorteile.Im Zuge regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen wurden bereits Leitungen im Keller erneuert. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Wintergarten mit ca. 35 m² Fläche, der auf der Terrasse errichtet wurde und ganzjährig ein behagliches Wohngefühl vermittelt. Im Garten findet sich ein liebevoll angelegter Seerosenteich mit einer Sitzbank unter einem alten Walnussbaum - ein idyllischer Ort zum Entspannen. Für die Gartenbewässerung steht ein ca. 30 Meter tiefer Tiefbrunnen zur Verfügung.Energieverbrauchsausweis: Klasse "G" 218 kWh/(m²a), Bj. 2006, ÖlzentralheizungNeugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (+49 163 216 7236) weitere Auskünfte!Vielen Dank und beste Grüße Joel RedbergSo funktioniert es
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