Kaufpreis 640.000 €
Zimmer 5
97234 Reichenberg
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2025
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein 1987 massiv und sehr hochwertig erbautes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 165 m². In den letzten Jahren wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, Sanierungsstau besteht nicht. Im Erdgeschoss liegen die Diele mit Garderobe und Treppenhaus, ein 2024 komplett erneuertes Tageslicht-Gäste-WC, die mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattete Küche und der offen gestaltete Wohn- Essbereich mit Kachelofen und Zugang auf die teilweise überdachte Südterrasse und in den Garten. Dieser Wohnraum besticht durch seine unterteilte Fensterfront, die wunderbar den Bezug zum Garten ermöglicht und dennoch ein wohnliches, privates Ambiente schafft. Im Dachgeschoss sind aktuell das Elternschlafzimmer mit einem außerordentlich reizvollen Sichtdachstuhl, zwei Kinderzimmer, eine kleine Wohndiele mit Lieblingsplatz-Potenzial und das geräumige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche untergebracht. Im Keller gibt es ein gut belichtetes Arbeitszimmer und einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Waschbecken. Hier könnte auch noch ein WC installiert werden. Weiter bietet der Keller reichlich Stauraum einen Hausanschlussraum und einen Heizraum mit dem im Oktober 2024 neu installierten Buderus Öl-Brennwertgerät mit Luft-Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung. Der hier veröffentlichte Energieausweis ist dementsprechend nicht auf dem neuesten Stand. Die Doppelgarage hat an der Rückwand einen Zugang zum Garten was sich im Alltag oft als sehr praktisch erweist. Zwei weitere PKWs können in der Zufahrt vor den Garagen geparkt werden. Fazit: Ein hochwertiges, individuell gestaltetes Wohnhaus mit Flair - Einfach Einziehen und genießen. Raumaufteilung siehe Grundrisse im Bildteil: Erdgeschoss:DieleGäste-WCKücheWohn-Essbereich mit Zugang in den Garten in SüdausrichtungDachgeschoss:ElternschlafzimmerZwei KinderzimmerKleine Wohndiele Tageslicht-Vollbad Kellergeschoss: ArbeitszimmerHauswirtschaftsraum Heizraum mit Öl-LagerHausanschlussraumAbstellraumSo funktioniert es
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