Warmmiete 3.050 €
Zimmer 4
80995 München
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 2.800 €
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige, charmante 4,5 Zimmer-Dachterrassenwohnung liegt im Obergeschoß eines hochwertigen Architektenhauses. Das Zweifamilienhaus liegt rückwärtig mitten in einer kleinen grünen Oase aus vielen Nachbargärten und ist über einen ca. 50 Meter langen Privatweg von der Lassallestraße getrennt. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite erstreckt sich direkt der Lerchenauer See, so dass es zu einem erfrischenden Bad nur einen Katzensprung weit ist. Die komfortable Wohnung verfügt über eine wunderschöne große Dachterrasse, die eine begehbare Fläche von über 22 qm bietet und außen herum auf einer Fläche von weiteren 30 qm intensiv und extensiv begrünt ist. Ein weiteres Highlight stellt das Galeriegeschoß dar, das in einer raffinierten Bauweise als freitragende Wanne konstruiert ist und durch außergewöhnliche Raumhöhe und interessante Ausblicke ein Gefühl von Weite und Größe vermittelt. Der Wohnraum ist mit einer Wohnfläche von 43,38 qm offen gestaltet und mit der Küche verbunden. Hier ist auch der Zugang zur Dachterrasse, von wo aus man im Sommer bis in die Dämmerung hinein durch einen unverbauten Blick die Abendsonne genießen kann. Die Kinderzimmer sind mit 17,36 qm und 14,64 qm großzügig geschnitten und auch das Schlafzimmer mit einer Größe von 24,04 qm bietet vielfältige zusätzliche Möglichkeiten. Unter der Treppe zur Galerie gibt es außerdem einen integrierten Abstellraum. Aufgrund der außergewöhnlich hohen Dachneigung fallen die Mansarden seitlich kaum ins Gewicht, geben der Wohnung allerdings zusätzlich ein Gefühl von Weite, da ihre Nutzfläche insgesamt mehr als 200 qm beträgt. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und wird über eine Grundwasserwärmepumpe beheizt. Außerdem gibt es in der Wohnung eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Filter und Wärmerückgewinnung, was die Heizkosten sehr begrenzt und vorallem Allergiker freuen dürfte. Dadurch sind die Nebenkosten inkl. Heizkosten mit geschätzen 250 Euro für die Größe der Wohnung extrem niedrig. Die Garage ist mit einer Wall-Box zum direkten Aufladen eines Elektroautos ausgestattet. Die Fenster verfügen über elektrische Rollos. Das Treppenhaus ist mit Naturstein, Flure und Bäder mit hochwertigen Fliesen belegt. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Laminat verarbeitet. Die Bäder sind beide mit Tageslicht in Form von großzügigen Dachgauben ausgestattet. Insgesamt gibt es zwei Duschen und eine Badewanne. Alle Waschbecken sind mit hochwertigen Waschtischen versehen. Beide Duschen haben einen fast bodentiefen Einstieg. Die hochwertige Einbauküche samt Kochinsel muss von den Vormietern abgelöst werden. Im Schlafzimmer haben die Vormieter eine passgenaue offene Ankleide einbauen lassen. Diese kann gerne abgelöst werden. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Elektro- und Netzwerkinstallation mit Glasfaser-Anschluss sowie eine Videosprechanlage. Eine Einzelgarage gehört zur Wohnung.Ähnliche Angebote
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