Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 6
34266 Niestetal
Größe 256 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2025
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein individuelles Architektenhaus in beliebter Lage von Niestetal-Sandershausen! Die Immobilie liegt in einer Sackgasse auf einem ca. 640 m² großem Grundstück in ruhiger Wohnlage von Niestetal-Sandershausen. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 257 m² inklusive anteiliger Balkon- und Terrassenflächen.Das massiv errichtete und individuell geplante Architektenhaus bietet nicht nur ein großzügiges Platzangebot für die ganze Familie, sondern überzeugt zudem durch einen durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und eine gepflegte sowie moderne Ausstattung. Beheizt wird die Immobilie mit einer modernen Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2016. Weiterhin wurden ab 2016 folgende Modernisierungen durchgeführt: Erneuerung der meisten Fenster (3-fachverglasung), Innenhof-Abdichtung und Terrassenbelag 2019, Treppenbereiche 2024, Rollläden, Elektrik bis Hausanschluss, alle Bäder inkl. der Wasserleitungen 2016, 2022 und 2023, teilweise Fußbodenheizung / neue Heizkörper, Hauptterrasse inkl. Abdichtung, teilweise Fassadenverkleidung (Gartenseite), neue moderne Einbauküche aus 2017 (optional), Wallbox 2024. Beim Betreten des überdachten Eingangsbereichs gelangen Sie entlang des Innenhofs in die großzügige Diele mit Garderobenbereich. Von hier erschließen sich alle Räume der ersten Etage. Der ca. 6 m² große Innenhof eignet sich hervorragend für den Anbau von Kräutern und Gemüse und sorgt für weiteres Tageslicht in alle angrenzenden Räume. Die offene Küche mit Küchenblock bietet zusätzlichen Platz für einen Essbereich und beeindruckt beim Kochen mit einem herrlichen Weitblick über das Kasseler Becken. Von hier erreichen Sie die große Terrasse mit Fernblick - ideal für gemütliche Stunden im Freien. Angrenzend an die Küche befindet sich das ca. 46 m² großzügige Wohnzimmer, ausgestattet mit einer großen Fensterfront. Ein Kaminofen sorgt hier in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Der Kamin verbindet das Wohnzimmer mit dem angrenzenden Kaminzimmer und ist in die Wand eingelassen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie außerdem auf einen kleinen Balkon.Im Untergeschoss befinden sich drei unterschiedlich große Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Ankleidebereich. Darüber hinaus gibt es auf dieser Ebene ein weiteres Duschbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein nicht aktives Schwimmbad mit Sauna und Dusche rundet dieses Angebot im Untergeschoss ab. Ein Hobbyraum, eine ehemalige Bar mit Zugang in den Garten sowie zwei Kellerräume sind ebenfalls in dieser Etage vorhanden. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und fast vollsanierten Zustand und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die individuelle Raumaufteilung sowie die lichtdurchfluteten Räume werden Sie begeistern. Ein paar Restarbeiten sind vom neuen Eigentümer jedoch noch vorzunehmen.So funktioniert es
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