Kaufpreis 230.000 €
Zimmer 3
74731 Walldürn
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses luxuriös ausgestattete 3,5-Zimmer Apartment im Dachgeschoss in Walldürn mit einer Wohnfläche von ca. 74 m². Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer (komplette Erneuerung: neuer Heizkörper, neuer Waschbecken, Dusche, Fliesen, Fussbodenheizung, Spanndecke, etc.) und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung wurde kernsaniert, wo Wasserleitungen aus Kupfer, Bodenheizung im Bad und in der Küche ebenfalls verlegt wurde (Wert: 8.000 Euro). Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Spanndecke (Kostenfaktor: 20.000 Euro), die zum Entspannen und zum Wohlergehen einlädt. Die Spanndecke ist 4 cm tiefer versetzt und bildet somit einen Zwischenraum, der als Kälte- im Winter, als auch Wärmebrücke im Sommer agiert. Aber schauen Sie sich doch die Bilder selbst an und überzeugen Sie sich selbst. Die Küche ist bereits mit einer neuen Küche (hochwertige U-Küche, aktueller Wert der Küche: 15.000 Euro samt den vorhanden E-Geräten) ausgestattet und die Wohnung würde ab dem 01.10.2026 verfügbar sein. Stromleitung wurde ebenfalls erneuert und überall kamen neue Steckdosen, elektrische Rollläden, die man mit Handy steuern kann, ausgestattet. Dazu wurden komplette Heizkörper (3.000 Euro) neu ausgetauscht (siehe Bilder), die ebenfalls mehr und effizienter Wärme liefern, als die bisherigen Heizbatterien. Die Eingangstür und alle anderen Türen, sowie Türzarge wurden ebenfalls komplett neu eingebaut. Der Boden (5.000 Euro) ist mit einem hochwertigen Venylboden, der die Stärke 4,5 mm aufweist, ausgestattet. Ist Wasserbeständig, und dazu sehr robust und langlebig. Als noch nicht genug wäre, wurde die ganze Wohnung mit Reibeputz (Kostenpunkt: 5.000 Euro) verputzt und weis gestrichen. Dadurch ist diese atmungsaktiver und schimmelresistenter zum Vergleich anderer Wohnungen. So wie die Wohnung dasteht, wird diese auch so einzugsbereit abgegeben bzw. verkauft. Der Preis der Immobilie inkl. Ausstattung und Möbel würde sich auf 230.000 Euro belaufen! Walldürn, gelegen im Neckar-Odenwald-Kreis, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Stadt ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden, was Pendler und Reisende gleichermaßen schätzt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur sowie kulturelle Angebote bereichern das Leben in Walldürn. Die Wohnung wäre für junge Menschen bzw. Paare sehr gut geeignet. Vorallem, dass sie einfach nur einzugsbereit dasteht und mit viel Liebe und Gewissen erneuert worden ist. War zwar nicht in Planung, die Wohnung zu verkaufen, jedoch durch einen Nachwuchs, und Vergrößerung der internen Situation, müssen wir leider diese wunderschöne Wohnung nun einem neuen Eigentümer übergeben. Sie kann sowohl als Kapitalanlage, als auch Eigennutzung genutzt werden. Beim Vermietung der Wohnung sollte man dann jedoch anderen Mietspiegel anwenden, da diese bezaubernde Wohnung, als fast Suit angesehen werden kann! Gegenüber befindet sich ein katholischer Kindergarten, eine Hauptschule, Realschule, Bibliothek, Hallenschwimmbad, Sauna, Tennishalle, Pizzeria, etc. Also keine Zeit für Langweile. Bitte nur seriöse Anfragen stellen. Dankend im Voraus...So funktioniert es
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