Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 6
08209 Auerbach/Vogtl.
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Familienidylle mit modernem Wohnkomfort - Stilvoll saniertes Einfamilienhaus mit großem Garten Dieses charmante, fortlaufend sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1908 vereint den Charakter eines traditionellen Hauses mit hochwertiger moderner Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf zwei Etagen und insgesamt sechs Zimmern, bietet es großzügigen Raum für Familien, die Wert auf Stil, Komfort und ein naturnahes Wohnumfeld legen. Das eindrucksvolle Grundstück von etwa 1.200 m² lässt zudem keine Wünsche an Freiraum, Gartenleben und Freizeitgestaltung offen.Bereits beim Betreten des Hauses wird die liebevolle Modernisierung sichtbar: Der Eingangsbereich sowie der großzügige Wohn- und Essbereich wurden 2020 vollständig gefliest und mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Die moderne KNX-Smart-Home-Steuerung im kompletten Erdgeschoss ermöglicht eine intuitive Bedienung von Licht, Heizung und Jalousien. Eine abgesetzte Wohnzimmerdecke mit Ambientebeleuchtung schafft ein stimmungsvolles Wohlfühlambiente.Ein besonderes Highlight ist das luxuriöse Badezimmer im Erdgeschoss: 2020 neu geschaffen, begeistert es mit einer begehbaren Schneckendusche, ausgestattet mit Ambientebeleuchtung und moderner Regenfalldusche - ein echtes Spa-Erlebnis im eigenen Zuhause.Die maßgeschneiderte Einbauküche, ebenfalls aus dem Jahr 2020, verbindet hohe Funktionalität mit modernem Design. Hochwertige AEG- und Bora-Geräte sowie eine integrierte Sitzbank am Fenster unterstreichen die Exklusivität. Ein Kaminanschluss im Wohnbereich bietet die Möglichkeit, an kalten Tagen ein wohliges Feuer zu genießen und gleichzeitig Heizkosten zu sparen. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein flexibel nutzbares Gäste- oder Kinderzimmer sowie ein großzügiger Garderobenbereich.Im Obergeschoss erwarten Sie vier helle Schlafzimmer, die 2020 modernisiert wurden. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine begehbare Garderobe und ein bodentiefes Fenster, das einen herrlichen Blick in den Garten eröffnet. Ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, wurde zuletzt 2012 modernisiert und ergänzt das Angebot auf dieser Ebene.Der gedämmte Dachboden bietet reichlich Stauraum und ist als Kaltdach optimal nutzbar. Das gesamte Haus ist mit Jalousien ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgt.Der Außenbereich beeindruckt durch eine harmonische Mischung aus Erholung und Funktionalität: Direkt angrenzend an den Wohn-, Ess- und Kochbereich befindet sich eine großzügige Terrasse mit etwa 40 m² Fläche. Zwei zusätzliche gepflasterte Terrassen- oder Liegeflächen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Aufstellpool grenzt unmittelbar an die Hauptterrasse und kann mit etwas handwerklicher Gestaltung geschickt integriert werden.Im weitläufigen, im hinteren Grundstücksbereich ruhig gelegenen Garten befinden sich ein Kletterturm, Schaukeln, ein Gewächshaus sowie reichlich Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Zwei Carports, eine Garage sowie ein kleines Holzhaus - zuletzt als Hühnerstall genutzt - runden das vielfältige Außenangebot ab.Die 2014 installierte Gasbrennwerttherme sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung des Hauses.So funktioniert es
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