Kaufpreis 94.500 €
Zimmer 9
37444 Braunlage
Größe 221 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus in ruhiger Lage besticht durch seine klassische Fachwerkarchitektur und eine stabile Bausubstanz. Auf einem ca. 486 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 221 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 75 m² Nutzfläche im teilunterkellerten Bereich. Das um 1920 erbaute Haus verfügt über drei Vollgeschosse, die sich jeweils als eigenständige Wohneinheiten nutzen lassen - ideal für Familien, Investoren oder ein Mehrgenerationenprojekt. Obwohl das Haus sanierungsbedürftig ist, bietet sich dadurch die Möglichkeit, es individuell und zeitgemäß zu gestalten.Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 80 m² mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer Küche, einem Bad und einem gemütlichen Kamin sowie einem Wintergarten, der Ende der 1990er-Jahre angebaut wurde. Im Obergeschoss stehen Ihnen ebenfalls ca. 80 m² zur Verfügung, die neben drei weiteren Zimmern, einer Küche und einem Bad erneut durch einen Kamin ergänzt werden. Erweitert wird das Raumangebot durch das Dachgeschoss, welches in den frühen 1980er Jahren ausgebaut wurde. Auf ca. 61 m² befinden sich hier drei Zimmer, eine Küche und ein Bad, die zusätzlichen Wohnraum schaffen.Im Jahr 2023 wurde mit der Teilsanierung im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss begonnen. Diese Bereiche befinden sich aktuell im Rohbauzustand, verfügen jedoch bereits über neu errichtete Innenwände, moderne Sanitärleitungen und aktualisierte Elektroinstallationen. Das Erdgeschoss wurde zudem vollständig neu verkabelt. Das ursprüngliche Treppenhaus aus dem Baujahr ist noch erhalten und befindet sich im Originalzustand.Bereits in den 1990er-Jahren wurden die Fenster durch doppelt verglaste Modelle ersetzt, was zur Energieeffizienz beiträgt. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993, deren Steuerung zuletzt in den Jahren 2022 und 2024 modernisiert wurde. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt und sorgt für einen guten Schutz vor Witterungseinflüssen. Die Außenwände sind traditionell in Holzständerbauweise auf einem massiven Natursteinsockel errichtet und mit einer Kunststoffverkleidung versehen. Zu dem Haus gehören eine Garage, ein Carport und ein zusätzlicher Stellplatz, die direkt auf dem Grundstück komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Der Garten eröffnet viel Raum für eigene kreative Ideen, während das derzeit schlicht gehaltene Grundstück großes Potenzial für eine persönliche Neugestaltung lässt.Wir freuen uns über Ihren Anruf und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung!Ähnliche Angebote
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