Kaufpreis 630.000 €
52156 Monschau
Größe 478 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Gelegen am Ortseingang von Höfen, bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein modernes Mehrfamilienhaus in einem wunderschönen Wohnumfeld zu erwerben.Die Immobile wurde im Jahr 1992 ursprünglich als 8-Familienhaus errichtet. Bereits kurz nach Fertigstellung wurden die Wohnungen zu sechs geräumigen Einheiten zusammengelegt. Heute messen die Wohnungen zwischen 50 und 100 m². Hinzu kommen eine große, freistehende Garage.Die Wohnungen präsentieren sich mit einer zeitgemäßen Ausstattung, modernen Bodenbelägen und Tageslichtbädern. Den Mietern stehen ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.Das Haus selbst ist mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem und einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011 versehen. Die Fenster wurden im Jahr 2015 ausgetauscht. Das Grundstück ist mit einer der ortstypischen Rotbuchenhecken vor Wind und Wetter geschützt.Alle Wohnungen sind vermietet; die Garage wird derzeit durch den Eigentümer selbst genutzt. Preisansatz:Mietertrag kalkulatorisch: € 39.528,00,00 p.a. zzgl. NebenkostenBruttorendite: ca. 6,27 % p.a. bei Vollvermietung Preis pro m²: ca. € 1.658,00 (inkl. Garage und Ausbaureserve)Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen mit den Mietern verrechnet.Des Weiteren ist in den Erträgen eine Stromeinspeise-Vergütung enthalten.Hinweis:Das gesamte Haus wurde in der Bauphase in 8 Eigentumswohnungen geteilt.Vier kleinere Wohnungen wurden zu zwei großen Einheiten zusammengelegt; die übrigen Wohnungen entsprechen der ursprünglichen Planung. Ein Rückbau ist möglich.Die Wohnung im Souterrain befindet sich derzeit im Rohbauzustand.So funktioniert es
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