Kaufpreis 240.000 €
Zimmer 3
97072 Würzburg
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2025
Frei ab: 28. Februar 2026
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir, das Team von Freigeist Immobilien Würzburg, freuen uns, Ihnen diese schön geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses präsentieren zu dürfen.Die Wohnung liegt zentral, gut angebunden und ideal für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Besonders attraktiv: Im ganzen Haus wurden bereits umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Aktuell werden die Steigleitungen im Haus und das Badezimmer der Wohnung komplett kernsaniert.Wohnen mit Licht, Komfort und neuem BadDie Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, große Fensterflächen und einen praktischen, modernen Schnitt.Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkonzugang - ein echtes Plus.Das neue Badezimmer wird aktuell vollständig saniert und erhält eine große, bodenebene gefliesste Dusche, moderne, große Fliesen (hellgrau an der Wand und grau am Boden) und neue hochwertige Sanitärobjekte. Die gesamte Steigleitungs-Sanierung des Hauses sorgt langfristig für Sicherheit und Werterhalt.Die Küche verfügt über einen Waschmaschinenstellplatz und eine Einbauküche.Raumaufteilung & Highlights3 Zimmer, ca. 71m² + Küche, Bad, Abstellraum, Balkon, Kellerabteil1. Obergeschoss mit AufzugNeues, modernes Bad mit bodenebener Dusche (aktuell im Ausbau)Schlafzimmer, ebenfalls mit BalkonausgangKüche mit WaschmaschinenanschlussKellerabteilKein fester Stellplatz, aber Parkmöglichkeiten im UmfeldHaus wird aktuell modernisiert - Neue Steigleitungen im gesamten Gebäudeguter Energiekennwert "C"Technische & bauliche MerkmaleErbbaurecht des Bürgerspitals Würzburg. Restlaufzeit ca. 87 Jahre. Der monatliche Erbbauzins beträgt 134 €Gepflegte WohnanlageKunststofffenster (erneuert) Gas-/Zentralheizung (erneuert)Dach + Dachdämmung, Aufzug (erneuert)Oberputz mit Wärmedämmung an der FassadeDie Steigleitungen im gesamten Gebäude werden derzeit erneuert FazitEine helle, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit neuem Badezimmer, Balkonzugang aus zwei Räumen und funktionalem Grundriss - ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder Kapitalanleger.Die laufende Modernisierung der Steigleitungen erhöht den langfristigen Wert, das neue Bad sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.Ein Zuhause mit Potenzial - zentral, hell und zukunftssicher.Ähnliche Angebote
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