Kaufpreis 695.000 €
59755 Arnsberg
Größe 432 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2025
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 überzeugt durch seine solide Bauweise, die laufend durchgeführten Modernisierungen und eine durchdachte Wohnflächenaufteilung. Mit insgesamt 7 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von rund 432 m² bietet die Immobilie ein attraktives Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über 6 Balkone, die den Bewohnern zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bieten. Für die Mieter stehen zudem 3 Außenstellplätze sowie 4 Garagen zur Verfügung.Die Modernisierungen der letzten Jahre von den Fenstern, Rolläden, Balkonen, Gasthermen und dem Dach sorgen für einen gepflegten Gesamtzustand und reduzieren den kurzfristigen Instandhaltungsaufwand erheblich.Das Mehrfamilienhaus bietet für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit, in ein solides Wohnobjekt mit kontinuierlichem Modernisierungsstand zu investieren. Durch die durchdachte Aufteilung der Einheiten und den gepflegten Zustand ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet.Die Wohnungen sind größtenteils seit Jahrzehnten vermietet. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt rd. 5,00 €/m² und liegt somit deutlich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete. Diese beträgt 7,11 €/ m². Der aktuelle Mietertrag p.a. liegt bei rd. € 28.000,- und kann durch Mieterhöhungen in den Bestandsmietverhältnissen mittelfristig auf rd. € 40.000,- erhöht werden.Durch Neuvermietungen kann ein noch höherer Mietzins erzielt werden.Ähnliche Angebote
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