Kaufpreis 270.000 €
Zimmer 4
72582 Grabenstetten
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historisches Einfamilienhaus mit Potenzial in GrabenstettenIn der idyllischen Gemeinde Grabenstetten finden Sie ein charmantes und familienfreundliches Einfamilienhaus. Dieses massiv gebaute Haus wurde ca. 1920 erbaut und 2014 zum Großteil modernisiert. Aus diesem Jahr stammt auch die Pelletheizung; 2022 wurden der Pufferspeicher, die Umwälzpumpe und das Ausdehnungsgefäß erneuert. Das Haus benötigt jedoch noch einige Renovierungsarbeiten und Schönheitsreparaturen, um seinen vollen Glanz zu entfalten.Auf einem Grundstück von ca. 372 m² erwartet Sie eine Wohnfläche von großzügigen ca. 136 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 73 m². Insgesamt stehen Ihnen 4,5 Zimmer zur Verfügung, die sich bestens für Familien eignen oder auch Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten: Wohnzimmer, Esszimmer sowie 3 Schlafzimmer im Obergeschoss. Die Räumlichkeiten im ausgebauten Dachgeschoss (nicht genehmigt) weisen eine wohnraumähnliche Nutzfläche von ca. 38 m² aus und bieten 1 Schlafzimmer mit Ankleide sowie 1 Durchgangszimmer für verschiedene Möglichkeiten. Bitte beachten Sie, dass die ausgebauten Räumlichkeiten im Dachgeschoss über keine Heizquelle verfügen.Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2023 mit dem großen Ceranfeld. Für behagliche Stunden sorgen zudem ein Kamin (2014) im Wohnbereich und ein Kamin (2020) im Obergeschoss, die dort nicht nur für angenehme Wärme sorgen, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Die sonnige Terrasse lädt dazu ein, den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen und bietet auch Platz in einem überdachten Bereich.Im Erdgeschoss beträgt die Raumhöhe je nach Raum zwischen 2,09 m bis 2,26 m, im Obergeschoss 2,25 m bis 2,45 m und im Dachgeschoss 1,89 m bis 2,24 m.Das Haus verfügt über einen Gewölbekeller, ein gemauertes Gartenhaus mit Stromanschluss, sowie einen angebauten Schuppen mit Starkstrom.Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung. Bringen Sie durch die anstehenden Renovierungsarbeiten Ihre persönliche Note mit ein und gestalten Sie diese Immobilie zu Ihrem ganz persönlichen Schmuckstück. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und fordern noch heute das Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.So funktioniert es
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