Kaufpreis 120.000 €
75446 Wiernsheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten eines gewachsenen, ruhigen Wohngebiets in Pinache wartet eine echte Rarität: ein ca. 300 m² großes Grundstück in einer harmonisch eingebetteten Baulücke. Wer schon immer davon geträumt hat, ein eigenes Haus in einem bestehenden, liebenswerten Umfeld zu errichten, findet hier die ideale Möglichkeit.Dieses Grundstück eröffnet außergewöhnliche Chancen. Durch die Lage zwischen bestehenden Wohnhäusern ist es denkbar, das künftige Gebäude an ein Nachbarhaus anzubauen oder eine Grenzbebauung zu realisieren. So entsteht ein Baukörper, der sich perfekt in die Umgebung einfügt und gleichzeitig individuelle Gestaltung zulässt.Die baurechtlichen Rahmenbedingungen sind ausgesprochen reizvoll:Mit einer Grundflächenzahl von 0,3 und einer Geschossflächenzahl von 0,7 lässt sich eine ansprechende Wohnfläche schaffen, die den Bedürfnissen eines modernen Haushalts gerecht wird. Zwei Vollgeschosse sind zulässig, und eine Dachneigung von 28° erlaubt eine ästhetische und zugleich funktionale Gestaltung des Dachraumes.Noch spannender wird es für alle, die kreative Lösungen lieben:Es könnte sogar möglich sein, im Erdgeschoss ausschließlich Garagen oder Nebenräume zu planen und die eigentliche Wohnfläche erst im Ober- und Dachgeschoss entstehen zu lassen. So entsteht ein Wohnhaus mit Charakter, das zugleich Privatsphäre und Aussicht genießt. Genau solche Ideen sollte man gemeinsam mit dem örtlichen Bauamt besprechen - je nach Auslegung können dort überraschend attraktive Lösungen entstehen.Dieses Grundstück ist ein Platz für Menschen, die Visionen haben:für alle, die ein eigenes Projekt verwirklichen möchten und Freude daran haben, etwas Individuelles zu schaffen. Pinache bietet ein angenehmes Wohnumfeld, kurze Wege, eine starke Dorfgemeinschaft und ein naturnahes Leben. Ein solcher Bauplatz kommt nur selten auf den Markt - und gerade deshalb ist dies eine Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte.HaftungsklauselAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.Für die bauliche Nutzbarkeit, die tatsächlichen Genehmigungsmöglichkeiten sowie die Auslegung des Bebauungsplans übernehmen wir keinerlei Haftung.Eine verbindliche und rechtssichere Beurteilung ist ausschließlich über eine Bauvoranfrage oder einen formellen Bauantrag beim zuständigen Bauamt möglich.So funktioniert es
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