Kaufpreis 1.290.000 €
88518 Herbertingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Objekt in einem Industriegebiet. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 10.000 m² und bietet eine gelungene Kombination aus Produktions-, Lager-, Büro- und Wohnflächen. Die Liegenschaft ist vollständig erschlossen, vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer mit zukünftigem Expansionsbedarf.Das Areal umfasst mehrere Hallenflächen, eine Büroeinheit sowie mehrere Wohnbereiche und bietet damit ein äußerst vielseitiges Nutzungsspektrum. Drei zusammenhängende, beheizbare Industriehallen verfügen insgesamt über ca. 1.890 m² Nutzfläche. Die Hallenbereiche sind baulich voneinander getrennt, jedoch durch Türen und Tore miteinander verbunden, sodass eine flexible interne Nutzung und Durchgängigkeit gewährleistet ist.Alle Hallenteile sind ebenerdig befahrbar und verfügen über Raumhöhen von bis zu 7,20 m, abzüglich der Dachbalken entstehen nutzbare Höhen zwischen 3,80 m und 5,90 m. Zudem sind die Hallen mit mehreren Roll- bzw. Sektionaltoren ausgestattet, die Torhöhen zwischen 3 m und 4 m bieten und eine komfortable Nutzung ermöglichen. Ergänzend stehen Sanitäranlagen und ein Büro mit ca. 60 m², ideal für Verwaltung oder Kundenempfang, zur Verfügung. Zudem gehören zwei vermietete Wohnungen mit ca. 60 m² und 130 m² Wohnfläche zur Immobilie, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Vor und um die Hallen befinden sich ca. 3.000 m2 geteerte Freiflächen, welche als Anlieferungs- und Rangierflächen optimal geeignet sind. Darüber hinaus steht auf dem Grundstück ausreichend Freifläche zur Verfügung, die sich ideal als Außenlager oder Erweiterungsfläche nutzen lässt.Eine unbeheizte Stahlhalle mit ca. 840 m² Nutzfläche dient als Lager- oder Abstellfläche und erweitert das Nutzungsspektrum des Areals erheblich.Abgerundet wird das Angebot durch einen freistehenden Bungalow mit ca. 230 m² Wohnfläche, einer Teilunterkellerung von rund 75 m² sowie einer ca. 33,5 m² großen Doppelgarage. Dieses Gebäude kann sowohl privat bewohnt als auch gewerblich umgestaltet werden - beispielsweise als repräsentatives Büro- oder Verwaltungsgebäude - oder weiterhin zur Wohnraumnutzung vermietet werden.Die Gebäude stammen überwiegend aus den 1970er-Jahren und befinden sich in einem soliden, teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Besonders die Dachflächen bieten Potenzial für eine Photovoltaiknutzung.In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt:- Heizungsanlage erneuert (2018)- Fenster in Wohnungen und Bürotrakt ausgetauscht (2024)- Erneuerung der Heizlüfter in allen Hallenteilen (2025)- Modernes Stromhaus mit Mittelspannungsanschluss installiert- Eigene Zwischenzähler je Einheit zur transparenten NebenkostenabrechnungVermietung und Nutzung- Die Industriehallen sind an mehrere Unternehmen vermietet.- Die Wohnungen befinden sich in laufenden, stabilen Mietverhältnissen.Die Immobilie bietet sowohl eine attraktive aktuelle Rendite als auch deutliches Steigerungspotenzial durch Anpassung auf marktübliche Mietniveaus.Aktuelle Jahresnettomieteinnahmen: ca. 98.460 € (8.205 €/Monat)Kaufpreis: 1.250.000 €Aktuelle Bruttorendite: ca. 7,9 %Marktübliche Soll-Mieteinnahmen: ca. 168.000 € (14.000 €/Monat)Potenzielle Bruttorendite nach Mietanpassung: ca. 13,4 %Besonderheiten und Potenzial- Großzügiges Grundstück- Vielfältigen Nutzungsoptionen- Stabile Einnahmen- Teilmodernisiert- Dachflächen für Photovoltaik- Attraktive RenditechanceDieses Gewerbeareal bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit mit solider Mieterstruktur, sicherem Cashflow und hohem Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, Betriebsstandort oder kombinierte Nutzung - die Immobilie vereint Fläche, Funktionalität und Wirtschaftlichkeit in einer nachhaltigen Lage mit Zukunftsperspektive.So funktioniert es
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