Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 2
22399 Hamburg
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2025
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die sehr gut belichtete, frei lieferbare 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und wurde im Jahr 2021 umfangreich durch den Eigentümer modernisiert - u. a. teilweise Änderung der Raumaufteilung, Spachtelung und Anstrich sämtlicher Decken- und Wandflächen, Erneuerung der Elektroverteilung einschließlich der Zuleitung, Einbau von neuen Dachflächenfenstern, Einbau einer neuen Brennwert-Gastherme, Einbau von neuen Heizkörpern, Erneuerung sämtlicher Fensterbänke, Einbau von neuen Datenkabeln (KAT-6) und Dosen mit Anschlüssen, Einbau hochwertiger Holztürzargen und Holztürblätter, Einbau von Glasabdeckungen aus Sicherheitsglas unterhalb der Oberlichter, Einbau von LED-Beleuchtung in den Oberlichtern, Erneuerung sämtlicher Frischwasser- und Abwasserleitungen bis zum Fallstrang, neue Leitungsführung der Gas-, Brauch- und Heizwasserleistungen sowie teilweise Deckenflächen mit Gipskarton-Platten bekleidet (teilweise mit zusätzlicher mineralischer Dämmung). Das großzügige Wohnzimmer mit attraktiver, offener Küche mit insgesamt ca. 44 m² verfügt über einen hochwertigen Designbodenbelag, Glasschiebetür zum Flur, Deckenstrahler sowie einen direktem Zugang zum Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Die hochwertige Einbauküche ist u. a. mit E-Geräten von Siemens, einem L-förmigen Küchentresen sowie mit einem modernen Wand- und Bodenfliesenbelag ausgestattet. Das über den Flur zu erreichende Schlafzimmer mit ca. 13 m² ist ebenfalls mit dem hochwertigen Designbodenbelag ausgestattet. Das Ankleidezimmer mit ca. 8 m² und einem Fenster wurde im Zuge der Modernisierung mit einer weiteren Tür ausgestattet zur Vorbereitung des möglichen Einbaus einer zusätzlichen Sanitäreinheit und Vorbereitung des Anschlusses der Frisch- und Abwasserleitung sowie der elektrischen Anschlüsse. Das moderne Duschbad mit Glastrennwand verfügt über hell-graue Wand- und Bodenfliesen, einen Handtuchheizkörper, elektrische Öffnung des Oberlichtes sowie über einen Zu- und Abwasseranschluss für die Waschmaschine. Im Untergeschoss steht ein offener Fahrradabstellraum zur Verfügung. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Pkw-Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung wird über ein großzügiges mit einem Terrazzoboden ausgestattetes Treppenhaus erschlossen.Ähnliche Angebote
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