Kaufpreis 55.000 €
Zimmer 1
94234 Viechtach
Größe 30 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive 1 Zimmer ETW / Appartement mit Terrasse, im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zwei Bauteilen im Stadtteil Schlatzendorf - Schwarzholz.Das Gebäude wurde 1995 als Ziegelbau mit betonierter Tiefgarage errichtet. Im Haus befinden sich 10 Wohnungen, in beiden Bauteilen 22 WE.In diesem Haus ist ein Dauerwohnsitz (Erstwohnsitz) möglich.Gegenüber stehen weitere Häuser die als Ferienwohnungen genutzt werden. Nach der Wohnungstür liegt eine kleine Diele, geradeaus geht's zum Duschbad mit WC. Rechts liegt das Wohn-/Esszimmer mit einer Kochnische und Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Über das Treppenhaus erreichen Sie im Kellergeschoss das abschließbare Kellerabteil sowie den Waschraum, mit Waschmaschine + Trockner als Münzgeräte. Ein Stockwerk tiefer liegt die Tiefgarage. Hier steht Ihnen ein TG-Duplex-Stellplatz im Wert von ca. 3.000,00 €, der im Kaufpreis enthalten ist, zur Verfügung. Die Stellplätze sind nicht explizit zugeordnet!Den Bewohnern stehen gemeinschaftliche Einrichtungen im gegenüber liegenden Bauteil, wie Schwimmbad, Dampfbad, Finn.- Sauna, Solarium ebenso zur Verfügung wie den Feriengästen. Das Apartment steht leer. Eine Kaltmiete in Höhe von 270,00 € für die Wohnung und 40,- € für den TG Stellplatz lässt sich erzielen. Als Anlage/Renditeobjekt mit einer Bruttorendite von ca. 6,7 % bezogen auf den Kaufpreis von 55.000 € stellt es eine attraktive Geldanlage dar.Natürlich kann es als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder Pendlerwohnung selber genutzt werden.Das Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung und Verwaltergebühr beträgt derzeit 330,00 € mtl., wobei ca. 300,00 € mtl. auf einen Mieter umgelegt werden. Die anteiligen Rücklagen betrugen 2023 ca. 708,00 €.Der bisherige Mieter hat es mit der Beheizung der Räume übertrieben. Türen und Fenster waren fast dauerhaft geöffnet. Deshalb fällt auch die Nebenkostenabrechnung in Bereich Heizkosten unnatürlich hoch aus.Ähnliche Angebote
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