Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 15
94234 Viechtach
Größe 520 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Etabliertes Mehrfamilienhaus mit fünf Einheiten - renditestark, zukunftssicher und voller PotenzialDieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1953 vereint Substanz, Qualität und ein durchdachtes Nutzungskonzept. Es stellt damit eine außergewöhnlich attraktive Kapitalanlage dar. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.177?m² bietet das Objekt nicht nur insgesamt vier fertiggestellte und vermietete Wohneinheiten, sondern auch eine wunderschöne Garten- und Terrassenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung, die den Bewohnern zusätzlichen Raum für Erholung, Freizeit und Begegnung bietet.Die vier vermieteten Wohnungen erzielen derzeit eine stabile Netto-Kaltmiete von ca. 4.000?Euro monatlich. Die aktuell fertig sanierte fünfte Einheit steht kurz vor der Vermietung, wodurch sich die Netto-Kaltmiete auf ca. 5.000?Euro monatlich erhöhen lässt. Das Haus bietet darüber hinaus die Möglichkeit, das Dach zu erneuern und im Dachgeschoss eine sechste - und bei Bedarf sogar eine siebte - Wohneinheit zu realisieren. Dadurch ließe sich das Mietpotenzial erheblich steigern und die Immobilie noch renditestärker gestalten.Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, sodass alle Einheiten direkten Zugang ins Freie genießen. Stellplätze sind vorhanden, darunter eine Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze, die den Komfort für die Mieter erhöhen. Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum, der flexibel genutzt werden kann.Die Wohnungen selbst überzeugen durch großzügige Grundrisse, hochwertige Renovierungen und moderne Ausstattung. Zwischen 2020 und 2024 wurden sämtliche Fenster erneuert; zudem wurde im Jahr 2020 eine neue Gaszentralheizung in das Gebäude integriert, die das energetische Gesamtkonzept ideal ergänzt.Zwar stehen vereinzelt noch kleinere Arbeiten am Gebäude aus - insbesondere die Dachsanierung und eine Fassadenauffrischung -, doch diese Maßnahmen bieten zugleich die Chance, das Objekt nachhaltig aufzuwerten und den Wert zu steigern. Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine klare Struktur, solide Bauweise, hochwertige Modernisierungen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus fertig vermieteten Wohnungen, Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, langfristigem Mietpotenzial, Balkonen und Terrassen, Gartenflächen sowie Stellplätzen macht die Immobilie zu einer sicheren, zukunftsorientierten Kapitalanlage. Wer hier investiert, profitiert von stabilen Einnahmen, hervorragender Vermietbarkeit und der Möglichkeit, den Wert der Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu steigern.Kurzum: Dieses Gebäude bietet alle Voraussetzungen für eine nachhaltige, renditestarke Kapitalanlage, vereint Substanz, Modernisierungspotenzial, flexible Ausbauoptionen und großzügige Außenflächen und ist damit ein seltenes und begehrtes Angebot auf dem regionalen Immobilienmarkt.So funktioniert es
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