Kaufpreis 2.050.000 €
Zimmer 10
80638 München
Größe 282 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2025
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung München - Moosach - Gern Objekt Das charmante 3-Familienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich auf einem großzügigen, ca. 612 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 282,85 m² sowie der zusätzlichen Nutzfläche von ca. 93,59 m² die einmalige Gelegenheit, mitten im Grünen in zentraler Lage zu wohnen. Natürlich entspricht das Gebäude der damaligen Architektur. Es wurde in den Jahren 1993/1994 saniert und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung in jeder der 3 Etagen. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für das Objekt ist bereits vorhanden.Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit 4,5 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einer in den Garten integrierten Terrasse. Diese Einheit hat ca. 116,14 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss umfasst 3,5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon mit Blick in die pure Natur. Hier finden Sie ca. 99,96 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, welches 2019 erneuert wurde und über insgesamt 66,75 m² Wohnfläche. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller. Hier sind drei großzügige Kellerräume untergebracht. Einer davon wird derzeit als Speisekammer genutzt, die anderen beiden Kellerräume als Hobbyraum und Gästezimmer. Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss die Waschküche mit einer separaten Dusche und einem WC. Auch der Heizraum mit der Gaszentralheizung ist hier untergebracht. Von diesem Raum aus gelangen Sie über die vorhandene und überdachte Außentreppe in den Garten.Im Jahr 2015 wurde die oberste Geschossdecke des Daches gedämmt und einzelne Ziegel ausgetauscht. Bei dem Dach handelt es sich um ein sogenanntes Kaltdach in Stahlkonstruktion, das noch zusätzlichen Stauraum und eine angenehme Stehhöhe bietet. Im selben Jahr wurde die Fassade neu gestrichen. Die Gaszentralheizung wurde 2018 erneuert.Das Dreifamilienhaus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten je nach Nutzungsplan. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem großzügigen und vielseitig nutzbaren Wohnhaus sind - sei es für die eigene große Familie oder als rentable Kapitalanlage. Derzeit wird das Haus vom Eigentümer genutzt. Dieser würde gerne nach dem Verkauf die Dachgeschosswohnung für zwei Jahre weiter nutzen.Ähnliche Angebote
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