Kaufpreis 1.415.000 €
Zimmer 3
21037 Hamburg
Größe 569 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2025
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mit diesem Verkaufsangebot präsentieren wir Ihnen eine gepflegte Anlageimmobilie mit 8 vermieteten Wohneinheiten in massiver Bauweise, gelegen im Hamburger Stadtteil Kirchwerder.Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.267 m². Über die Zufahrt erreichen Sie die acht freistehenden PKW-Stellplätze sowie eine Garagenanlage mit insgesamt fünf weiteren Stellplätzen.Die Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Gebäudeteile:Der erste Gebäudeteil wurde im Jahr 1930 errichtet und umfasst zwei Wohneinheiten mit jeweils eigenen Hauseingängen. Im Jahr 2010 wurde eine Fassaden- und Kellerdämmung nachgerüstet. Darüber hinaus wurde im Jahr 2023 die Dachgeschosswohnung grundsaniert was unter anderem die Erneuerung der Grundrissgestaltung, Fenster, Elektrik, Fußböden und eine neue Einbauküche umfasste. Der angrenzende zweigeschossige Gebäudeteil entstand 1980 und beherbergt 6 weitere Wohneinheiten.Im Jahr 2006 wurde die gesamte Fassade des Altbaus und des Anbaus versiegelt (Hydrophobierung). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 569,4 m² (laut Mietverträgen). Eine detaillierte Mieterliste stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.Das Kellergeschoss mit den einzelnen Mieterkellern, der Haustechnik sowie einem Fahrradabstellraum ist über einen separaten Zugang vom Hof aus erreichbar.Die Immobilie wurde regelmäßig renoviert, modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnungen sind gut geschnitten und verfügen über helle Bäder und Küchen. Die Bodenbeläge sind mit Parkett, Vinyl und hellen Fliesen ausgestattet. Bis auf die Dachgeschosswohnungen im Anbau verfügen alle Wohnungen über einen Balkon oder eine Terrasse mit Gartennutzung.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (Stand 2025) beträgt EUR 79.202,40. Sämtliche Wohneinheiten sowie alle Stellplätze und Garagen sind vollständig vermietet.Bei konkretem Interesse ist selbstverständlich eine Besichtigung vor Ort möglich.