Kaufpreis 447.000 €
Zimmer 3
50931 Köln
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2025
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Attraktive Eigentumswohnung zum geplanten Eigenbedarf oder zur Altersvorsorge - Kapitalanlage in bester Lage: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Köln-LindenthalSteinhäuser & Partner-Immobilien verkauft im notariellen Exklusiv-Verkaufsauftrag die hier angebotene Eigentumswohnung in Köln-Lindenthal. Objekt-Nr. ETW-47/77–26 Daten: ca. 70 qm 6.385 € pro qm Verhandlungsbasis/z.Z. Miete 1.200 € inkl. NK jedoch ohne Heizkosten. Zu Lasten der jetzigen Eigentümer: Energetische Sanierung 2025 Fassade – komplettes neues Dach. Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen, gut instand gehaltenen 8-Parteienhaus im begehrten Stadtteil Köln-Lindenthal – einer der gefragtesten Wohnlagen der Domstadt. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung:•3 helle Zimmer,•eine separate Küche,•eine großzügige Diele,Ein gepflegtes WannenbadSowie ein Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.Ergänzt wird das Angebot durch einen großen, abschließbaren Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum, einen Waschmaschinenraum sowie die Mitnutzung des Gartens – eine echte Seltenheit in zentraler Lage.Die Wohnung ist aktuell verlässlich vermietet und kann alle 3 Jahre um 15 % erhöht werden . Bei Eigenbedarf des Käufers kann die Laufzeit des Vertrages individuell gestaltet werden damit bietet sich hier eine solide, zukunftsorientierte Altersvorsorge in einem der stabilsten Immobilienmärkte Deutschlands.Highlights im Überblick:•Ca. 70 m² Wohnfläche•3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon•Gepflegter ZustandRuhiges, angenehmes WohnumfeldGroßzügiger KellerraumGemeinschaftlicher Wasch- und FahrradraumGartennutzungAktuell vermietet: Miete mtl. 1.200 € inkl. NK . Top-Lage in Köln-Lindenthal:Die Wohnung liegt in fußläufiger Entfernung zum Cellitinnen-Krankenhaus St. Hildegardis (ca. 400 m) sowie zur KVB-Haltestelle, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Schulen und der Stadtwald befinden sich in unmittelbarer Umgebung – urbanes Leben trifft hier auf ruhiges, grünes Wohnen.Fazit:Der genannte Verkaufspreis basiert auf einer fundierten Gutachterempfehlung der Hausbank des Eigentümers und bildet die Grundlage für eine praxisnahe und verbindliche Verhandlungsführung mit unserem bevollmächtigten Objektbetreuer Herrn Manfred R. Steinhäuser.Eine gepflegte, solide vermietete Eigentumswohnung in Köln-Lindenthal – ideale Voraussetzungen für den späteren Eigenbedarf oder als geplante Altersvorsorge , die auf eine langfristige Wertentwicklung und stabile Mieteinnahmen setzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine der besten Lagen Kölns zu investieren! Raumaufteilung Ursprünglicher Grundriss mit flexibler RaumaufteilungWie dem Grundriss zu entnehmen ist, handelte es sich ursprünglich um eine klassische 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad und Balkon.Im Zuge einer durchdachten Umgestaltung hat die Eigentümerin – in Abstimmung mit dem seinerzeit zuständigen Architekten – die nicht tragende Wand des ehemaligen Kinderzimmers entfernt, um die Küche großzügig zu erweitern. So entstand bereits vor einigen Jahren eine moderne und offene Wohnküche, wie sie heute bei Jung und Alt besonders beliebt ist.Selbstverständlich lässt sich diese Änderung bei Bedarf jederzeit rückgängig machen: Die ursprüngliche Raumaufteilung kann durch den Wiedereinbau der Wand problemlos wiederhergestellt werden. Die zweite Küchentür ist weiterhin im Originalzustand vorhanden.Ähnliche Angebote
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